競売物件②~一般の方もできるの?~
皆様、こんにちは。
前回に続きまして、今回は、競売物件のメリット・デメリットについて
考えたいと思います。
まずは、競売で購入するメリットは?
・これは、皆様がご存知の通りですが、一般の取引による価格より競売のほうが安く購入できる、
という事です。
物件個々の条件により、物件価格が評価されますが、市場価格より30%ほど低いそうです。
・一般的に流通しない物件が売りに出されることもあります。
・一発入札なので価格を自分で決めることが出来ます。
競売で購入するデメリットはどうでしょうか。
・事前に内見はできません。
・売主がいないので、一般の取引に課せられている売主義務はありません。
ゆえに、瑕疵担保責任、第三者の立退き、設備の点検と修理、抵当権、賃借権などの権利の抹消等、買主が行うことになります。
・ローンを利用するのが難しい。
(民事法改正により、ローンが使える様になりましたが、まだまだ、利用できる金融機関は少ないです)
・注意点 債務者への立退料、残置物の処分、マンションの滞納管理費などが無いか、
事前に調べることも必要です。 (なんだか一般の取引より面倒な感じがしますね)
・安く落札できたと思いきや、意外に相場とほとんど変わらなかった、なんていう事も
あるようです。
以上、大まかですが、競売のメリット・デメリットです。
勿論、この他にもいくつも挙げられると思いますが。
私だったら、安心を取って、一般の取引を選んでしまいますが、
皆様はどうでしょうか。
競売にチャレンジ⁉
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