物件の選び方　～法的チェック～

①所有権や抵当権の確認

物件の権利関係を確認することは、安全な投資のために必要不可欠です。
登記簿謄本を取得し、現在の所有者、抵当権や担保権が設定されていないかを確認します。
抵当権がある場合、将来的に競売にかけられるリスクがあるため注意が必要です。
また、所有権以外の権利（賃借権、地上権など）が設定されていないかも確認しましょう。

②建築基準法の適合性

物件が建築基準法に適合しているかは、安全性と合法性の視点から重要です。
特に注意すべき点は、建蔽率・容積率の遵守、接道義務の充足、耐震基準の適合などです。
違反建築物の場合、将来的に取り壊し命令や改修命令のリスクがあり、大きく損をする可能性があります。
建築確認申請書や検査済証の有無を確認し、必要に応じては建築士による現地調査も行いましょう。

③用途地域の制限

用途地域は、その土地で建設可能な建物の種類や規模を定める都市計画法上の制限です。
投資物件の用途が、その地域の用途制限に適合しているかを確認しておきましょう。
また、将来的な用途変更の可能性も頭に入れておく必要があります。
現在の使用目的だけでなく、将来的な開発や転用の可能性も見極めることができます。

 

これらの法的チェックを適切に行うことで、投資の安全性を高め、将来的なリスクを最小限に抑えることができます。
ただし、法律や規制は複雑で専門的な知識が必要なため、弁護士や専門家に依頼することをお勧めします。

 

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