不動産投資　賃料設定のポイント5選！２

先日の続きです。

 

③ターゲットテナントのニーズを理解
賃料を設定する際に、ターゲットとなるテナントのニーズを理解しましょう。
例えば、学生向けの物件なら手頃な価格が重要ですが、
高級住宅ならば高めの賃料も許容される可能性があります。
具体的にどんな人が住むか、というペルソナを
思い描くと、いいでしょう！

 

④地域の経済状況と需要予測
地域の経済状況や将来の発展の見通しを考慮して、需要の変動を予測します。
需要が高まる可能性があるなら、それに見合った賃料を設定することができます。
そこの地域の強みは何か、
例えば大学や専門学校等、単身若者のニーズが期待できるエリアか、
公共の交通機関が充実し、移動しやすいエリアか、
人流が期待できる商業施設等があるエリアか、等。

 

⑤コストとリターンのバランス
投資物件にかかるコスト（ローンの返済、メンテナンス、管理費用など）と、
期待されるリターンを考慮してバランスをとります。
賃料を高く設定しすぎても入居者が見つからない可能性があるため、慎重なる検討が必要です。
なかなか空室が埋まらない時は、
フリーレントをつける、
敷０礼０にする、
ペット可能にする、
等賃料設定以外の条件を見直すといい場合もございます。

 

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