物件管理での成功と失敗　③コスト管理のケース

成功事例：
管理会社と清掃業者の見直しを実施し、サービス品質を維持したまま管理コストを20%削減。
また、LED照明への切り替えと人感センサーの設置により、共用部の電気代を40%削減。
節水設備の導入で水道費も年間15%削減を実現。
これらの施策で、物件の利回りを1.5%向上。

失敗事例：
コスト削減を優先し、最安値の業者に切り替えたところ、
清掃品質の低下や設備トラブルの対応遅れが発生。
入居者からのクレームが増加し、結果的に入居率が低下。
補修や業者の再選定で、当初の削減額以上のコストが発生。

 

★重要な教訓★
品質とコストのバランス
長期的な視点での判断
入居者満足度の維持
適切な業者選定の重要性

 

これらの事例から、単純な経費削減ではなく、適切なコストコントロールの重要性が分かります。