物件管理での成功と失敗 ②メンテナンス計画のケース

2025年1月24日(金曜日)

成功事例:
築15年のマンションで、5年間の詳細な修繕計画を策定。
毎年の点検で外壁の劣化を早期発見し、部分補修を実施。
また、給排水管の定期洗浄により、大規模な配管工事を回避。
計画的な修繕により年間修繕費を予定の70%に抑制でき、物件の資産価値も維持。

失敗事例:
コスト削減のため定期点検を省略し、問題が発生してから対応する方針を採用。
結果として、雨漏りの放置により大規模修繕が必要となり、緊急工事で予算の3倍の費用が発生。
工事期間中の収入減も重なり、資金繰りが悪化。

 

★重要な教訓★
予防保全の重要性
定期点検の確実な実施
修繕積立金の適切な設定
専門業者との関係構築

 

これらの事例から、計画的なメンテナンス長期的なコスト削減につながるといえます。

ビーエフエステート株式会社

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