物件管理での成功と失敗 ②メンテナンス計画のケース
2025年1月24日(金曜日)

成功事例:
築15年のマンションで、5年間の詳細な修繕計画を策定。
毎年の点検で外壁の劣化を早期発見し、部分補修を実施。
また、給排水管の定期洗浄により、大規模な配管工事を回避。
計画的な修繕により年間修繕費を予定の70%に抑制でき、物件の資産価値も維持。
失敗事例:
コスト削減のため定期点検を省略し、問題が発生してから対応する方針を採用。
結果として、雨漏りの放置により大規模修繕が必要となり、緊急工事で予算の3倍の費用が発生。
工事期間中の収入減も重なり、資金繰りが悪化。
★重要な教訓★
予防保全の重要性
定期点検の確実な実施
修繕積立金の適切な設定
専門業者との関係構築
これらの事例から、計画的なメンテナンスが長期的なコスト削減につながるといえます。
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ビーエフエステート株式会社
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Contents
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