【不動産投資　何戸以上のアパートがいいんだろう4】

今日は、「管理戸数」の総括です！！！

★王道の10戸の管理戸数★

不動産投資における管理戸数において、10戸という規模は、一つの王道的な目安と言われております。
その理由として、まず税制上のメリットが挙げられます。
10戸以上を所有することで事業的規模とみなされ、青色申告特別控除において最大65万円の控除を受けることが可能となります。

次に、空室リスクの分散効果がございます。
仮に1室が空室になったとしても、全体が10戸であれば空室率は10パーセントに抑えられます。
その結果、運営費用やローン返済を差し引いても一定のキャッシュフローが残りやすく、
収益の安定性を高めやすいという利点があります。

★小規模　戸建　大規模の管理戸数★

一方で、管理戸数が小規模であっても、新築や駅近など金融機関からの評価を得やすい物件もございます。
また、1戸のみの戸建てであれば将来ご自身の住まいにできるというメリットがあります。
さらに、ファミリータイプのような希少性の高い大規模物件であれば、賃貸需要が途切れにくいという特徴もございます。

このように、管理戸数の規模によってそれぞれ異なるメリットが存在します。
そのため、ご自身のライフプランや物件が持つ魅力をしっかりと擦り合わせた上で、ご自身にとって最も適切な物件を選定することが大切です。

参考文献

不動産投資は複数所有が当たり前⁉複数物件の投資メリットとデメリットを解説

https://www.rals.co.jp/invest/column/purchase/number-of-rooms/