登記の手続き（登記申請の方法）について

皆さんこんにちは！

どうも利回りくんです。

今日は「登記の手続き」についてご説明したいと思います。

 

【登記の手続き】

①申請主義

登記は、原則として、当事者の申請（官庁・公署なら嘱託）がなければすることができません（申請主義、不当方16条）。

ただし表示に関する登記などは一定の場合には、登記官が職権で登記をすることが出来ます（不登記法28条）。

そして登記申請の方法としては、以下の3つのものがあります。

 

【登記申請の方法】

 

［窓口申請］申請書を登記所に提出する方法による申請

 

［オンライン申請］インターネットよる申請

 

［郵送申請］申請書の郵送による申請　　

 

なお、従来、登記は原則として当事者またはその代理人（司法書士など）が登記に出頭して申請しなければならないとされていましたが、

平成16年の法改正によりオンライン申請が導入されたことに伴って、必ずしも登記所に出頭して行う必要はなくなりました（当事者出頭主義の廃止、旧不登法18条）。

 

②要式主義

登記の申請をするにあたっては、一定の情報を登記所に提供しなければなりません（要式主義、不登法18条）。

尚、この要式主義には例外はありません。不動産の住所や申請人の氏名など、一定の情報がなければ登記の申請は出来ないからです。

 

③共同申請主義

権利に関する登記の申請は、原則として、登記権利者および登記義務者が共同して行う必要があります（共同申請主義、不利法60条）。

 

【共同申請主義の具体例】

（A 売主）→（B 買主）→ AとBが共同して登記をする必要あり

 

ただし、以下のような場合には、一定の者が単独で登記の申請をすることが出来ます（不登法63条、64条、74条）。

 

【共同申請主義の例外】

①登記手続きを命じる確定判決による登記

②相続による登記

③登記名義人の氏名等の変更・更正の登記

④所有権の保存の登記

次回は「登記申請に必要な情報」についてご説明致します。

では次回をお楽しみに☆