不動産投資で失敗しない為に！！

こんにちは♪ビーエフエステートです(*^^*)

 

今回は新築のアパートを購入した方（Tさんとします）のとあるお話しを。

 

将来事業を始めたいと思っていたTさんは、資金を貯めようと不動産投資に目をつけます。

中古物件も検討していたが自己資金が足らず、比較的評価がつきやすく融資のおりやすい新築物件の購入を考えたTさん。

いくつかの不動産会社をまわり、東京郊外の新築アパートに決めました。

 

当時家賃や価格、路線価などをリサーチし、自身でも妥当かなと思い契約。

ですが事業計画書にあった利回りは土地価格＋建築請負金額ではなく、土地価格＋税別の建築費だったのです・・・

 

６％前半で謳われていた利回りは、実際５％後半。

結構違ってきますが、時すでに遅し。

気付いたのは契約の後だったのです。

 

それだけではありません。

不動産会社からもらったローンシミュレーションでは金利は途中で下がる想定。

ですが金融機関に問合せた所「下がりません」の返事。

不動産会社に再度確認しても「借り換えできるので大丈夫」との返事。

 

半ば騙したような不動産会社も良くないとは思いますが、Tさんも契約書類をちゃんと確認しなかった事が原因です。

 

そこで不動産コンサルの方に相談した所、

「人任せにし過ぎ。不動産投資は投資とは言え経営であり、全ての責任は自身にあります。自覚するように。」

と一喝されたそうです。

 

やはりリスクを避けるにはいい加減な事業計画書を隅々まで自分でチェックする事。

今回は新築物件だったので将来家賃が下がる可能性があります。

そうなると益々利回りが下がり、当然キャッシュフローも減ります。

その内修繕も必要になってくるかもしれません。

 

中古物件の場合であっても契約書類、詳細資料、家賃相場や路線価のチェックは怠らないように！

手間を惜しめば成功はしません。

 

不動産投資を始める・続けるにあたって、後悔して欲しくないのでこのような事例を今回出しました。

このブログを読んで頂いてると言う事は、不動産投資にご興味があると言う事ですもんね☆

 

不動産投資に関するお問合せ・ご相談はお気軽にビーエフエステートまで(*^^*)