★ローン特約★

こんにちは♪不動産投資のビーエフエステートです(*^^*)

 

 

今回は「ローン特約」についてです。

既にご存知の方もいらっしゃると思いますが、初耳の方に向けてご紹介です☆

 

物件をローンで、つまり融資を使って購入する際、

万が一本審査が通らず融資が引けなかった場合に買主を守る特約になります。

 

この「ローン特約」無しで契約した場合、その売買契約は白紙に戻せません。

解除となっても手付金が戻ってこない可能性があります。

 

ですので、「ローン特約」を付けるときは

①融資申込金融機関　②融資金額　③融資が承認されるまでの期間　④融資が承認されなかった場合の対応策

等の設定を明確にして約定する事が大事です。

 

「ローン特約条項」によって契約の解除がされる際は売主は手付金を返還しなければならず、

媒介業者は買主に対して手付金が返還できないと主張することはできません。

 

いかがでしたでしょうか。

この「ローン特約」がいかに大事か分かって頂けたでしょうか。

何も知らずローン特約無しで契約し、融資承認がおりなかったらと考えると恐ろしいですね。

 

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