【不動産用語 建築条件付きとは3】

建築条件付き土地のデメリット・注意点について取り上げます。

施工会社を選べない

建築条件付きの土地では、売主側があらかじめ指定したハウスメーカーや工務店で建築することが条件となります。
そのため、自分が希望する特定のハウスメーカーや、こだわりの工務店で建てることはできません。

短期間で決めなければならない

土地の契約後、通常は約3か月という短い期間の中で、間取りやオプション、詳細な見積もりまでを決定しなくてはなりません。
じっくりと時間をかけて家づくりを検討したい方にとっては、慌ただしく感じられるポイントです。

相見積もりができない

複数の会社から見積もりを取る「相見積もり」ができないため、
他社と比較して費用を値切ったり、よりコストパフォーマンスの良い会社を選んだりすることができません。

住宅ローンの仕組みが特殊になる

土地の購入時点では建物の金額が確定していないため、
土地代と建物代をひとつのローンで組むのが難しくなります。
そのため「つなぎ融資」を利用するケースが多くなり、その分の諸費用や手間が発生する点にも注意が必要です。

建築条件付き土地には特有の制約があります。
メリットだけでなく、こうした注意点も踏まえた上で、慎重に検討を進めましょう。

参考文献
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ikkodate/ik_knowhow/kenchikujoken_tsuki_tochi/
https://www.afl.co.jp/article/for-buyers/house/kenchiku-joukentsuki/