埼玉県川越市で選ぶ

埼玉県川越市で投資用物件を選ぶ

埼玉県川越市の魅力

埼玉県川越市の魅力

川越駅周辺は商業施設も多く栄えている
(川越駅 西口駅前の風景)

歴史ある街並みとアクセスの良さ!“埼玉県川越市”で不動産投資!

埼玉県川越市の2022年9月1日現在の人口は、353,572人・165,756世帯です。
https://www.city.kawagoe.saitama.jp/smph/shisei/toukeidata/jinkotokei/jinko_setai.html

川越市といえば「時の鐘」を中心とした小江戸川越ではないでしょうか。

レトロな街並みの中に、オシャレなカフェや美味しいグルメも楽しめ、また子供にとっては「菓子屋横丁」は大人気!

また市をぐるっと囲むように荒川が流れているため、公園もたくさんあります。

その他川越市の見どころはこちらです。
https://www.city.kawagoe.saitama.jp/welcome/

そんな埼玉県川越市について、駅を中心に見ていきましょう。

複数路線利用可能エリア

「川越駅」

JR埼京線・JR川越線・東武東上線利用可能!大宮駅まで約24分!東京駅まで約52分!川越市の中心駅です。
商業施設は、ルミネ、エキア、アトレマルヒロ、ウニクス、丸広百貨店があります。
商店街は、小江戸川越一番街商店街、クレアモール川越新富町商店街、川越サンロード商店街、川越駅東口商店街、川越西口商店街があります。
東武ストア、Foodest、ヤオコーが毎日の生活に◎

西武新宿線利用可能エリア

「本川越駅」

大宮駅まで約38分!東京駅まで約67分!徒歩圏内に、東武東上本線の川越市駅と、JR埼京線・JR川越線・東武東上本線の川越駅があります。
駅周辺には、プリンスホテルや丸広デパートなどがあり、クレアモールと呼ばれる商店街もあり活気のある街となっております。

「南大塚駅」

大宮駅まで約41分!東京駅まで約68分!本川越まで一駅で行けることので、買い物の環境は◎
車を使えば入間や狭山市などにもアクセス可能!

JR川越線利用可能エリア

「南古谷駅」

大宮駅まで約19分!東京駅まで約58分!駅周辺の区画整理や、マンション建設に伴い発展し、駅の利用者も年々増加傾向に!
商業施設であるウニクス南古谷は、スーパーマーケットもあるため買い物にも便利です。
映画館やボウリング場、ゲームセンター等も入っていてレジャーにも◎

「西川越駅」

大宮駅まで約40分!東京駅まで約63分!駅近くには県道15号線が走り、ロードサイド店舗が点在しており、西松屋などが立ち並びます。
入間川が近くを流れ、川沿いには川越公園や川越水上公園が立地。

「的場駅」

大宮駅まで約43分!東京駅まで約66分!駅から約18分の場所には、東武東上線の霞ヶ関駅が立地し、2路線利用が可能です!
また、徒歩約10分の場所には、川越的場バスストップが位置し、富山や、軽井沢、苗場プリンスホテルなどへのアクセスが可能です!
川越水上公園や的場緑地などの施設もあり、自然が身近に感じられます。

「笠幡駅」

大宮駅まで約46分!東京駅まで約69分!駅近くを走る、県道15号線沿いには、コンビニ、ドラッグストア、スーパーがあり便利!
駅徒歩約15分の距離にある、霞ヶ関カンツリー倶楽部は、安倍首相とトランプ大統領がゴルフ外交を行ったゴルフ場として知られております。

東武東上線利用可能エリア

「川越市駅」

大宮駅まで約29分!東京駅まで約54分!蔵造りの古い街並みが有名。
平日・休日問わず観光客で賑わいを見せる一方、マンションなどの物件が建ち並び、住宅地としても発展しています。

「新河岸駅」

大宮駅まで約31分!東京駅まで約56分!東武ストア、コモディイイダ、いなげやが日々の暮らしに◎

「霞ヶ関駅」

大宮駅まで約40分!東京駅まで約59分!東京国際大学や国際情報経済専門学校など学校も点在しているため、学生も多く利用しています。

「鶴ヶ島駅」

大宮駅まで約42分!東京駅まで約62分!関越自動車道・首都圏中央連絡自動車道の鶴ヶ島JCTにも近く、車でのアクセスも良好で、利便性の高い地域と言えます。

川越市の魅力は、都心部まで約1時間以内のアクセスの良さ、歴史を感じられる情緒ある街並み、公園などの自然環境です。

埼玉県川越市の特徴

埼玉県川越市の特徴

休日には多くの観光客が訪れる大人気の菓子屋横丁
(菓子屋横丁の街並み)

都心部まで程よいアクセスで、かつ歴史を感じられる街並みのベッドタウン。

身近な買い物環境もありますし、ファミリー層にも単身層にも住みやすい環境が整っています。

身近な公園で自然を味わうこともできます。
https://www.city.kawagoe.saitama.jp/kurashi/sports_koen/koen/index.html

車のアクセスも良いので、マイカーを保有したい人にも住みやすい環境です。

埼玉県川越市の選定

埼玉県川越市の選定

駅近も、駅から離れても魅力ある川越市
(川越市に建つマンション)

駅前が華やかでも、少し離れると街灯等の少ない寂しいエリアもあります。

マイカー所持の方であれば、駅から多少遠くとも大きな苦にはならないかもしれませんが、移動手段があまりない学生さん向けのアパート・マンションは、やはり駅近が人気です。

しかし駅近物件は価格もそれなりですが、裏を返せば少し離れた場所の物件は価格も落ち着き、当然家賃も下がりますので、あまり生活費をかけられない学生さんや若いサラリーマンは住みやすいでしょう。

ですので駅から少し歩くエリアなら、駐輪場、バイク置き場、駐車場の設置を考えてもいいでしょう。

入居者が長く住んでくれる仕掛けを考えることで、入居付を高められます。

入居者付・入居者確保には、入居者目線の利便性の向上を意識しましょう!

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記事監修:ビーエフエステート株式会社

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主に関東を中心とした投資用不動産を扱う不動産会社。不動産投資をしているスタッフも多数在籍しており、お客様目線で物件のご紹介やご融資のご相談などのトータルサポートをさせていただきます。
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