【不動産投資　頭金はどのくらい準備すればいいの？3】

不動産投資を検討される際、
自己資金ゼロ、いわゆるフルローンでの購入に興味を持たれる方は少なくありません。
フルローンとは、物件価格の100パーセントを借り入れ、頭金を一切用意せずに投資をスタートさせる手法です。

しかし、誰でも簡単に組めるわけではなく、
この方法が通るには厳しい条件があります。

フルローンを利用するためには。。。

まず、目安として年収七百万から一千万円以上、あるいは二千万円以上の高い収入や、潤沢な金融資産を保有していることが挙げられます。
次に、購入する物件自体の担保価値や利回りが非常に高く、しっかりと土地値が出るような優れた案件であることも求められます。
さらに、すでに保有している投資物件において、十分なキャッシュフローの実績を出していることも重要な判断材料となります。

このように、フルローンを活用できるのは、個人の属性が極めて優れているか、
物件のポテンシャルが非常に高い場合に限られます。
フルローン利用は、
自己資金を抑えて始められるメリットがある一方で、
それ相応のハードルやリスクが存在することを正しく理解することが大切です。
資金計画を立てる際は、目先のメリットだけでなく、万が一の空室や金利上昇リスクなども含めて慎重に検討していきましょう。

参考文献

不動産投資に必要な自己資金はいくら？用意すべき金額や買える物件目安まで解説

https://www.willgrp.co.jp/column/column-8763/