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東京都目黒区で投資用物件を選ぶ

東京都目黒区の魅力

目黒区の魅力

目黒区には大きな公園がたくさん
(目黒区立駒場公園)

庶民的なのに、品が良く、多彩な顔を持った”目黒区”

目黒区の2022年6月1日現在の人口は、278,692人・157,891世帯です。
https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/gyosei/tokei/tokei/jinko/kongetsu_jinko.html

目黒区の有名エリアと言えば、目黒川沿いの桜も近くにある「ホテル雅叙園東京」、おしゃれなショップが点在している「自由が丘」、歴史ある「大鳥神社」、飲食店・ファッション店などが集まった「中目黒高架下」など。

そして、目黒のさんま!でしょうか。※落語の噺の一つで有名です。

住宅街としては、「自由が丘」、「柿の木坂」、「八雲」、「青葉台」、「碑文谷」、「三田」、「駒場」が挙げられます。

東大キャンパスを擁する駒場から「目黒のさんま」、おしゃれな「自由が丘」など、区として多彩な顔を持ちつつも、全体として品があり、まとまりがある印象を受けます。

また、区内には「不動公園」、「碑文谷公園」、「清水池公園」、「衾町公園」、「中根公園」等あり、憩いの場も充実しています!

東京都目黒区の特徴

東京都目黒区の特徴

休日には大きな賑わいを見せる自由が丘
(自由が丘 九品仏川緑道)

学生が集まりやすいエリア、店舗やオフィス需要のあるエリア、ファミリー層の集まりやすい住宅街のエリア、とエリアにより、雰囲気のみならず、ニーズがはっきり分かれています。

学生が集まりやすいエリアなら、多少古い、いわゆる「築古」でもニーズがあるでしょう。

一方、単身者といっても、学生ではなく勤め人の集まりやすいエリアでは、「築古」よりも「築浅」、あるいは「築古」でもリノベーション等して最新の設備を兼ね備えていないとなかなか入居付に苦しむでしょう。

エリアの雰囲気と共に、「そこに今住んでいる人・働いている人・学んでいる人」をよく把握しましょう。

東京都目黒区の選定

東京都目黒区の選定

公園があるエリアはファミリー層に人気!
(碑文谷公園)

住宅街でありながらも、学生の集う駒場。

ここでは、ファミリー層という長期間住んでくれやすい層がいながらも、キャンパス移動等があり決まった期間の入居が前提の学生層もいます。

自由が丘は、住宅街でありながらも、ショップ等充実し、人が集まりやすい要素があることから、オフィス需要や単身者の需要も見込めます。

エリアの雰囲気・今住んでいる人の把握からもう一歩踏み込んで、エリア全体としての人流を捉えましょう。

今、何がそのエリアにあるから、人が集いやすいのか。
(例えば、〇〇大学があるから、学生のニーズがある。
〇〇という商業施設が来年オープン予定のため、これからオフィス需要や単身者の賃貸需要が期待できる。)

これを明確に捉えた上で、物件を選定しましょう。

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