悪徳業者に注意！

不動産投資というのは長期的に安定した収入を得ることが最大の目的です。
ただし、安定した収入を得ることができても、多額の資金を投資するだけの
魅力がなければいけません。

 

分譲マンションの区分投資を考えているのであれば問題ないのですが、一棟投資を
考えているのであれば、土地の有無が非常に大事になります。土地から購入するの
であれば、当然それだけ利回りが低くなります。

 

それでは中古物件はどうでしょうか？投資金額が少なく済む分、入居者の確保さえ
問題なければ高い利回りを期待することができます。ただし、築年数が経過している
物件であれば当然、近いうちに大規模な修繕・改修工事を想定しておかなければ
なりません。

 

初期投資が少ない分、資産運用期間中に多額の追加投資が必要になるのが中古
物件最大のデメリットだと思います。

 

新築の投資物件で注意するのは、建物を建築する業者選びです。アパート1つを建て
るにしても地元の工務店であったり、有名ハウスメーカーであったりと多くの選択肢があります。
有名ハウスメーカーで建てると高い集客率と万全のアフターケアが期待できる反面、建築
コストがかかりすぎるため利回り率が低くなり、投資としての魅力が半減してしまいます。

 

地元の工務店と有名ハウスメーカーでは建築費が2倍くらい違うケースもありますので、
この業者選びがとても重要になります。

 

中古投資物件を検討するにあたり注意して欲しいのが、悪徳な不動産投資業者に引っかか
ってしまうことです。昨今の不動産投資ブームに便乗して、不動産投資の知識がない初心者
を狙った悪徳業者が増えているのも事実です。

 

よく聞く騙しテクニックとして、とても入居者の確保が厳しいであろう物件を偽の入居者を雇い、
満室であるかのように騙したり、構造的に致命的な欠陥がある物件を格安で販売したりする方法です。
利回りや販売金額などの数字だけで購入を決断することは、とても高いリスクがありますので、まずは
独自で不動産の知識を勉強し、最終決断のときには多少の費用が掛かっても建築士などの
専門家にアドバイスを求めるようにしましょう。