❝買える投資家❞になる為に！！

皆様こんにちは♪ビーエフエステートです(*^^*)

 

今回は、不動産投資家になる為の極意を☆

 

まず、不動産業者はいくら物件の案内をしても成約に至らなければお金が入りません。

 

必要書類を揃えたり、案内に行く段取りをしたり。

にも関わらず、融資が下りず他社の客で決まってしまう…と言うような事を出来るだけ避けたいと思っています。

なので不動産業者から見て成約する可能性が高い、確実に買えそうな人に紹介したいと言うのが本音です。

 

不動産業者と信頼関係が築ければ、自分が望んでいる条件の物件を向こうから提案してくれたり、

表に出ていない物件情報を優先的に紹介してくれるかもしれませんよ☆

それはとっても嬉しいですよね！！

 

では、どんな事をしたら良いのでしょうか。

 

まずは自分の属性を知る事です。

自分の年収や自己資金、残りの勤続年数、希望物件の価格帯や利回り等、明確に把握しておく事が大事です。

 

希望条件に合った（又は近い）物件が出たら、金融機関の審査にかける。

その作業を繰り返すと自分が借入できる額が分かってきます。

従って自分の属性で買える価格帯と物件が絞れるようになります。

 

勤務先で付き合いがある銀行や、銀行以外にも住んでいるエリアに支店のある信金・信組・農協等一通り。

足を運ぶ価値はあると思います。

ちなみに支店によって違う所もあるので「この銀行は断られたからダメだろう。」と諦めてしまっては勿体無いです！！

 

断られてしまっても何故ダメだったのかを聞く事も重要です。

「この額をあなたの収入で返せるとは思えない。」

「利回りが低い、家賃が相場より高い。」等何か教えてくれるかもしれません。

 

そしたら次のステップとして自分で解決出来る問題かどうか。

頭金を増やせば検討するとか、もう少し売主に安くしてもらったら考える可能性がある等。

 

相手が何を望んでいるか、汲み取って行動に移せば

「●●年なら貸します。」とか考えてくれるかもしれません☆

 

金融機関から融資してもらえる額が分かれば、不動産業者に

「銀行からOK貰ってるのでこんな物件が出たら買います。」と事前に伝えておけます。

そしたら積極的に物件を紹介してくれるでしょうし、スムーズに成約まで至る事が出来ますね。

素晴らしい！！

 

不動産投資に信頼関係は不可欠です♪

あなた自身も信頼できる不動産業者が出来たら「この会社、この人から買いたい！！」と思いますよね。

金融機関も「この人なら貸したい！！」と思うはずです。

 

それには自分の情報を開示し、借入できる額を把握しておく事が近道と言えます☆

 

不動産投資に関するご質問・ご相談はお気軽にビーエフエステートまでお問い合わせ下さい(*^^*)