大事なのはシミュレーション!!

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大事なのはシミュレーション!!

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2019/04/14 大事なのはシミュレーション!!

こんにちは♪不動産投資のビーエフエステートです(*^^*)

 

 

これから1棟目を購入しようと考えていらっしゃる方は、どのようにお探しですか?

インターネットや本屋に行けば不動産投資関連の記事は沢山存在します。

 

下調べをする事はもちろん大事ですが、時代と共に相場や融資状況も変わってきます。

特に本屋では「年収300万円から始められる〇〇」や「月1万円でマンションが持てる」など

誰でも手軽に始められるようなキャッチコピーの書籍が色々置いてあります。

 

ですが、それらはハッキリ言って、情報の古い本です(^o^;

そのような一昔前の本などを沢山読んでしまうと、頭でっかちになってしまい物件購入から遠ざかってしまいます。

 

大事なのは現在の状況を知る事、そして何より「シミュレーション」をする事です!!

 

例えば、ある物件を購入した場合、年間の収入や支出はどれくらいか具体的に精査する事です。

このシミュレーションを怠ると、見かけの数字は良くても実際は手残りの少ない物件を購入してしまうかもしれません。

せっかく不動産投資家になれても、そのリスクは避けたいですよね。

 

シミュレーションをする時は、表面利回りだけでなく

仲介手数料や保険料などの初期費用(物件価格の7~10%程度)、空室リスク、

新築や築浅でしたら特に家賃下落リスク、大規模修繕費、固定資産税など・・・実質利回りで考えましょう。

 

一通りシミュレーションした上で、この物件なら大丈夫!となれば

不安も取り除かれ、自信にも繋がりますよね☆

 

不動産投資に関するご相談・ご質問はお気軽にビーエフエステートまでお問い合わせ下さい(*^^*)

 

 

 

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