管理会社に任せ過ぎも注意★
こんにちは♪不動産投資のビーエフエステートです(*^^*)
前回のブログで、収益用物件を買うなら自宅近く?遠方?
というお話をしましたが、既にお持ちの方は物件を定期的に見に行ってますでしょうか?
自主管理でやられている方は清掃などでよく足を運んでいるかもしれませんが♪
管理会社に任せている場合、定期清掃や退去後の清掃・修繕をきちんと行っているか等
抜き打ちで見に行ってみるのも良いかもしれません!!
というのも、管理会社に任せっきりにしていたばっかりに騙されていた!!という事例を聞いたからです。
信頼する事はもちろん大事ですが、自分の物件に興味が無さすぎるオーナーさんは好い鴨にされちゃうみたいです。
購入時は満室と謳っていて、実際には空室の物件を買わされてしまったAさん。
購入後にあっという間に空室になり、その度に原状回復費用を請求され、素直に払っていました。
全空になってからも埋まる気配が無く、抜き打ちで室内を見に行ってみると・・・
室内はホコリだらけ。退去時清掃をやった形跡も無し。
究極はクローゼットの中にネズミの死骸があったそうです。
そんな部屋では案内も出来ないし、案内しても申し込みは入らないでしょう。
そもそも管理会社は募集活動すらしていなかったでしょうが(-_-;)
続いてBさんのお話。
購入前に何度か下見に行った際、看板が落ちていたり、泥まみれの洗濯物が気になっていたそう。
ですが以前からの管理会社にお任せし、定期清掃もある契約でした。
数カ月後物件を見に行ってみると、購入前と変わらない光景が。明らかに清掃されていません。
管理会社に確認すると「信頼契約のもとに管理契約を継続する事が困難と判断した為契約を解除したい」
という内容のメールが翌日に届いたそうです。
毎月清掃費徴収しといて、これは腹が立ちますね(*_*)
やはり毎月の管理レポート(←会社によって表現が違うと思いますが)をチェックし、
購入後も物件を見に行ったり、気になる事があればすぐに電話する等、放置しない事が大事ですね☆
弊社管理のオーナーさんでマメな方は、毎月の進捗状況など電話確認されるお客様も居ます!
弊社も賃貸管理を行っておりますので、ご相談・ご質問あればお気軽にご連絡下さい(*^^*)
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ビーエフエステート株式会社
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〒107-0062 東京都港区南青山5-4-35 たつむら青山811営業時間:10:00~19:00
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