キャッシュフローとは
2019年7月15日(月曜日)
こんにちは♪不動産投資のビーエフエステートです(*^^*)
今回は題名にもある通り【キャッシュフロー】についてです。
キャッシュフローとは、言葉の通り「現金の流れ」の事です。
不動産投資においては
「実際に入ってきた収入から支出を差し引いた手元に残るお金」の事を言います。
支出は主にローン返済、管理費、清掃費、固都税など。
空室や修繕が出た場合はその費用も対象です。
例えば、対象物件がどんなに利回りが良くても、入居率が良くなかったり
銀行評価が悪い(融資期間が短かったり金利が高かったり)とキャッシュフローが少ないor赤字の場合もあります。
※↑これは対象物件だけでなく、購入予定のお客様の収入・自己資金によっても大きく変わります。
ですので、キャッシュフローの計算をしっかりして実際手元に残るお金のシミュレーションが大事です!
キャッシュフローは❝手残り❞なんて言う場合もあります。
不動産投資に関するご相談・ご質問はお気軽にビーエフエステートまでお問い合わせ下さい(*^^*)
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