キャッシュフローとは

こんにちは♪不動産投資のビーエフエステートです(*^^*)

 

 

今回は題名にもある通り【キャッシュフロー】についてです。

 

キャッシュフローとは、言葉の通り「現金の流れ」の事です。

 

不動産投資においては

「実際に入ってきた収入から支出を差し引いた手元に残るお金」の事を言います。

 

支出は主にローン返済、管理費、清掃費、固都税など。

空室や修繕が出た場合はその費用も対象です。

 

例えば、対象物件がどんなに利回りが良くても、入居率が良くなかったり

銀行評価が悪い（融資期間が短かったり金利が高かったり）とキャッシュフローが少ないor赤字の場合もあります。

※↑これは対象物件だけでなく、購入予定のお客様の収入・自己資金によっても大きく変わります。

 

ですので、キャッシュフローの計算をしっかりして実際手元に残るお金のシミュレーションが大事です！

キャッシュフローは❝手残り❞なんて言う場合もあります。

 

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