再建築不可とは

こんにちは♪不動産投資のビーエフエステートです(*^^*)

 

 

今回は前回のブログにも出てきた【再建築不可】についてご説明致します！

 

再建築不可とは、現在ある建物を取り壊して建て替えができない物件の事を言います。

なぜ再建築できないのでしょうか。

 

それには建築基準法が関わってきます。

建築基準法では道路について第４２条で規定しており、

この道路に接していないと建物を再建築する事ができません。

公道や私道であっても、接道が２ｍ以上でないと認められません。

敷地が道路に接していない場合ももちろん同じです。

 

従って、

・前面道路が建築基準法上の道路に接していない

・接道が２ｍ未満

だと再建築する事ができません。

 

前述の説明から将来の事を考えるとデメリットばかりな気がしますが

メリットもちゃんとあります☆

 

物件価格や固定資産税を安く抑えられる可能性があります。

その分、リフォーム・リノベーションにお金を掛けられます。

 

ただし、住宅診断をしっかりして建物を長持ちさせる為に

基礎基盤強化を行う事が重要です。

 

地震などの自然災害で半壊・全壊となった際にも再建築はできませんので

色々なリスクを想定して購入しなければいけません。

運良く隣地も買い取りできれば再建築不可じゃなくなる事もあるかもしれないですよ♪

 

不動産投資に関するご相談・ご質問はお気軽にビーエフエステートまでお問い合わせ下さい(*^^*)