フルローンのメリット、デメリット

こんにちは♪不動産投資のビーエフエステートです(*^^*)

 

 

投資物件の購入を検討する際、融資でお考えの方が多いと思いますが

フルローンやオーバーローンに拘る方がいらっしゃいます。

 

昨今ではフルローンでの融資は出にくくなっていますが、何故フルローンで受けたいのでしょうか。

 

メリットとしては、自己資金を手元に残しておける。

元手がゼロですから、レバレッジを最大にかける事が出来る。

 

デメリットとしては、毎月の返済額が大きくなる。

借り換えが難しくなる場合がある。

売却時に借入残高が売却価格より上回る場合がある。

 

このように一長一短です。

黒字で回っていても、突発的なリフォームや空室が立て続けに出たり等

予想外な事も起こり得るので、融資を受ける際はシミュレーションをしっかり行いましょう。

 

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