外壁塗装のタイミング

こんにちは♪不動産投資のビーエフエステートです(*^^*)

 

 

アパートやマンション、ビルを所有している方は必ず考えた事があると思います。

それは外壁塗装を実施するタイミング！！

 

外壁塗装は先延ばししすぎると、ひび割れや雨漏りの原因になり

かえって多額の修繕費がかかる事もあるので怠ってはいけません。

 

そして見た目は内見の際にも重要ですし、実際の入居稼働率にも影響します。

 

塗装の一般的なサイクルは１０～１５年と言われています。

ただ、塗料の種類や職人の熟練度によっても変わります。

自然環境も影響しますので、地域によっても異なりますね。

 

では、判断方法として

・ひび割れや水漏れ、タイル落下、小さな破損などが無いか確認する

・表面を手でこすり白い跡（チョーキング）が付かないか確認する

 

そして業者の選定方法として

①管理会社に委託する

②物件から近隣の業者を調べて依頼する

③自宅や物件等の近くで実際施工している業者に依頼する

 

①は管理会社に任せてしまうパターンです。

②・③は自身で調べて依頼します。

 

②は物件から近いという点でコストが抑えられるでしょうし、

③は実際施工している現場を見ている為、仕事ぶりを見た上で依頼できるという利点があります。

 

参考になりましたでしょうか♪

 

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