うまく土地活用しましょう!

2019年11月12日(火曜日)

こんにちは♪不動産投資のビーエフエステートです(*^^*)

 

 

もし今、大きい土地を所有していて更地状態であればうまく土地活用しませんか?

ずっと更地で持ち続けるより、固定資産税や相続税を安く抑えられますよ。

そして家賃収入も入ってきます☆

 

・マンションを建てる場合

メリットとしては、家賃収入の額が大きい。

空室が出ても戸数があるので収入ゼロになるリスクが低い。

貸家建付地扱いなので、相続税の節税効果が大きい。

デメリットとしては、建築費用が高くつく。

RC造の為、将来解体する際に解体工事費がかかる。

 

・小規模アパートや戸建を建てる場合

メリットとしては、建築費を抑えられる。

遺産相続する際に分割しやすい。

資金が必要になった際に売却しやすい。

デメリットとしては、マンションに比べると相続税の節税効果が低い。

 

費用対効果でみれば、マンション等大きい建物を建てた方が良いかもしれませんが

立地や周辺の状況を把握して、需要が高いものは何か探る事も大切ですね。

 

車がないと生活が不便なエリア、加えて周辺に駐車場が少ない場合なら

半分はアパートを建築して、半分は月極駐車場なんて方が需要あるかもしれません。

 

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