不動産投資 賃料設定のポイント5選!2
先日の続きです。
③ターゲットテナントのニーズを理解
賃料を設定する際に、ターゲットとなるテナントのニーズを理解しましょう。
例えば、学生向けの物件なら手頃な価格が重要ですが、
高級住宅ならば高めの賃料も許容される可能性があります。
具体的にどんな人が住むか、というペルソナを
思い描くと、いいでしょう!
④地域の経済状況と需要予測
地域の経済状況や将来の発展の見通しを考慮して、需要の変動を予測します。
需要が高まる可能性があるなら、それに見合った賃料を設定することができます。
そこの地域の強みは何か、
例えば大学や専門学校等、単身若者のニーズが期待できるエリアか、
公共の交通機関が充実し、移動しやすいエリアか、
人流が期待できる商業施設等があるエリアか、等。
⑤コストとリターンのバランス
投資物件にかかるコスト(ローンの返済、メンテナンス、管理費用など)と、
期待されるリターンを考慮してバランスをとります。
賃料を高く設定しすぎても入居者が見つからない可能性があるため、慎重なる検討が必要です。
なかなか空室が埋まらない時は、
フリーレントをつける、
敷0礼0にする、
ペット可能にする、
等賃料設定以外の条件を見直すといい場合もございます。
弊社でも、空室対策、力を入れています!
ご自身の不動産経営についてのご相談、承っております!!
弊社では空室対策を含め、どんな賃貸管理を行っているのか、も是非お問い合わせ下さい!!
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ビーエフエステート株式会社
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2024年4月23日時点
自社調べ
Contents
What's New
- 2024年12月23日 自然災害への備え ~復旧対策の準備~
- 2024年12月20日 自然災害への備え ~テナントとの連携~
- 2024年12月19日 自然災害への備え ~緊急時の体制整備~
- 2024年12月17日 自然災害への備え ~保険の活用~
- 2024年12月16日 自然災害への備え ~物理的な対策~