物件の選び方　～収益性の分析～

①家賃相場の調査

適切な家賃設定をすることは安定した収益を得るために必要不可欠です。
家賃相場を調査するには、不動産サイトで類似する物件を検索、地元の不動産会社への相談、実際に現地を歩いて賃貸看板チェックなどの方法があります。
また、時期や経済状況によって変動することも考慮し、長期的な視点で相場を理解することが重要です。

②利回りの計算

利回りは誰しもが気にするポイントではないでしょうか…投資の効率性を示す重要な指標です。
主に「表面利回り」と「実質利回り」があります。
表面利回り→年間賃料収入÷物件価格×100で計算し、簡易的な収益性の目安となります。
実質利回り→経費（管理費や修繕費、固定資産税など）を差し引いた実際の収益で計算します。
※こちらの方がより正確ですが、計算には詳細な経費を把握する必要があります。

③キャッシュフローの予測

長期的な投資の成功には、将来のキャッシュフローを適切に予測することが重要です。
これには、予想する賃料収入だけでなく、固定費（保険料、ローン返済など）や変動費（空室損失、修繕費など）も考慮する必要があります。
また、将来の大規模修繕や税制変更なども視野に入れ、5年、10年単位での収支予測を立てることが望ましいです。
予期せぬ出費に備えた資金的な余裕も大事です、、、

 

これらの分析を適切に行うことで、投資判断の精度が高まり、長期的に安定した収益を得られる可能性がぐんと上がります。
ただし！！不動産市場は常に変動しているため、定期的に見直し、調整することも重要です。