不動産投資に関連する税制　～保有時にかかる税金～

不動産保有時にかかる主な税金について、以下にまとめます。

 

①固定資産税：
毎年1月1日時点の所有者に課税
固定資産税評価額×1.4%
土地・建物それぞれに課税
年4回の分割納付が一般的

②都市計画税：
都市部の土地・建物に課税
固定資産税評価額×0.3%
固定資産税と一緒に納付

③所得税（不動産所得）：
年間の賃料収入から経費を差し引いた利益に課税
税率は所得額に応じて5%〜45%
減価償却費が重要な経費項目

④住民税：
所得税額に応じて課税
都道府県民税と市町村民税の合計
標準税率10%

 

これらの税金は経常的な支出として収支計画に組み込む必要があり、
特に不動産所得の計算と申告は専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。

 

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