不動産投資に関連する税制　～売却時にかかる税金～

不動産売却時にかかる主な税金について、以下にまとめます。

 

①譲渡所得税：
売却益（譲渡益）に対して課税
所有期間5年以上：長期譲渡所得税率20%
所有期間5年以下：短期譲渡所得税率39%
※売却益＝売却価格−（取得価額＋譲渡費用）

②復興特別所得税：
譲渡所得税額×2.1%
2037年まで課税

③住民税：
長期譲渡：5%
短期譲渡：9%
都道府県民税と市町村民税の合計

④消費税：
個人の場合は非課税
法人で課税事業者の場合は課税対象（10%）

 

税負担を軽減するための特例措置（3,000万円特別控除など）も多数あるため、
売却前に税理士等の専門家に相談することをお勧めします。

 

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