不動産選定における成功と失敗　①立地選定のケース

成功事例：
駅徒歩10分の住宅地で、大規模再開発の計画が発表される前に物件を購入。
再開発後、新しい商業施設が開業し、エリアの利便性が向上。
賃料を20%上昇させても高い入居率を維持でき、物件価値も1.5倍に上昇。

失敗事例：
駅前の好立地と思い購入したが、周辺環境の調査が不十分で、のちに夜間の騒音や治安の悪さが判明。
入居者からのクレームが多発し、入居率が6割まで低下。
賃料の値下げを余儀なくされ、当初の期待利回りを大きく下回る結果に。

 

★重要な教訓★
現地での昼・夜の実地調査の重要性
周辺の開発計画の事前確認
地域コミュニティの特性把握
近隣住民からの情報収集

 

これらの事例から、表面的な立地条件だけでなく、総合的な調査と分析の重要性が分かります。