不動産選定における成功と失敗 ②価格判断のケース
2025年1月17日(金曜日)

成功事例:
相続案件で急ぎの売却物件を発見。
近隣相場より20%安い価格で購入できました。
建物は古いものの基本構造は良好で、最小限の改装費用(100万円)で見違えるほど改善。
市場相場で募集でき、投資利回りは当初想定の6%から8%に向上。
失敗事例:
人気エリアでの将来性に期待し、相場より15%高値で購入。
しかし、その後近隣で新規物件の供給が相次ぎ、賃料水準が低下。
高額な購入価格により利回りが3%台まで低下し、借入返済の負担が重荷に。
★重要な教訓★
周辺相場の徹底的な調査
物件の適正価格の見極め
将来の供給予測の重要性
最悪のケースも想定した収支計算
これらの事例から、冷静な価格判断と将来予測の重要性が浮き彫りになります。
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ビーエフエステート株式会社
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Contents
What's New
- 2025年2月17日 出口戦略の成功と失敗 ②価格設定
- 2025年2月14日 出口戦略の成功と失敗 ①売却タイミング
- 2025年2月13日 資金調達・返済の成功と失敗 ④追加投資の判断
- 2025年2月11日 資金調達・返済の成功と失敗 ③金利変動への対応
- 2025年2月10日 資金調達・返済の成功と失敗 ②返済計画の立案