収益改善の成功と失敗　②リノベーションのケース

成功事例：
築25年のマンションを購入後、ターゲットを若手社会人に設定。
300万円の予算で、オープンキッチンとワークスペースを設置し、水回りを全面改修。
インスタ映えを意識したデザインを取り入れ、SNSでの拡散効果も獲得。
リノベーション後、賃料を30%上昇させても2週間で成約。投資回収期間は3年以内の見込み。

失敗事例：
流行を追いすぎた高額リノベーション（800万円）を実施。
デザイン性を重視しすぎて実用性が低下し、入居者のニーズとミスマッチ。
賃料上昇が限定的（10%増）となり、投資回収が困難な状況に。

 

★重要な教訓★
ターゲット層の明確な設定
費用対効果の慎重な検討
実用性とデザインのバランス
市場ニーズの的確な把握

 

これらの事例から、適切な投資額と明確なターゲット設定の重要性が分かります。