収益改善の成功と失敗　④経費削減の取り組み

成功事例：
全体の支出を分析し、段階的な経費削減を実施。
LED照明への切り替えと人感センサー設置で電気代を年間30%削減。
清掃業者の見直しと作業頻度の最適化で清掃費を20%削減。
また、一括契約による管理費の値下げ交渉で、年間経費を合計で100万円削減。
サービス品質は維持したまま、利回りを1.2%改善。

失敗事例：
短期的なコスト削減を優先し、定期メンテナンスの頻度を半減。
その結果、設備の不具合が多発し、緊急修繕費用が増加。
テナントからのクレームも増え、最終的に削減額の3倍のコストが発生。

 

★重要な教訓★
長期的視点での削減計画
品質維持との両立
適切な優先順位付け
定期的な効果検証

 

これらの事例から、バランスの取れた経費削減の重要性が分かります。