投資トレンドの変化　④REIT市場の最新状況

J-REIT（日本のREIT）市場では、アセットタイプによる明確な二極化が進行しています。

 

★オフィス系REIT
テレワーク普及による空室率上昇と賃料下落圧力を受け、苦戦が続いています。
特に都心の中小規模オフィスビルの収益性低下が顕著です。

★物流系REIT
EC市場の拡大を背景に堅調な推移を続けており、高い稼働率と安定した賃料水準が維持されています。

★レジデンシャル系REIT
安定的なパフォーマンスを示し、特に都心の高級賃貸マンションは需要回復が顕著です。

 

注目すべき新たな動向として、データセンターやヘルスケア施設、
★インフラ（再生可能エネルギー施設など）に特化したREITの拡大があります。

特にデータセンターは、DX加速とAI需要を背景に高い成長性が期待され、
専門特化型REITへの資金流入が増加しています。