頭金100万円から始める不動産投資　③初心者が選ぶべき物件・避けるべき物件

★選ぶべき物件の条件
駅徒歩10分以内の立地が理想です。
電車通勤が一般的な日本において、駅近物件は空室リスクが低く、資産価値が維持されやすくなります。
築15～25年の中古マンションが狙い目で、価格と建物状態のバランスが良好です。
人口10万人以上の地方都市や、都市圏のベッドタウンなら安定した賃貸需要が見込めます。
管理状況の良い物件を選び、共用部分が清潔で修繕計画がしっかりしているかもチェックしましょう。

 

★避けるべき物件
激安物件には必ず理由があります！
駅から遠い、人口減少地域、事故物件、違法建築などの可能性があるため注意が必要です。
また、築30年超の物件は修繕費がかさみがちで、旧耐震基準の建物は資産価値の下落リスクもあります。