【フルローンとオーバーローン】

フルローンとは？仕組みや特徴をわかりやすく解説

不動産購入を検討する際によく耳にする言葉の一つに「フルローン」があります。
今回は、フルローンの基本的な仕組みと注意点について詳しく解説します。

フルローンとはどのような借り方？

フルローンとは、土地や建物といった物件代金の100%を金融機関から借り入れるスタイルのことを指します。

ここで注意しておきたいのが、不動産購入には物件の代金以外にもさまざまな費用がかかるという点です。
仲介手数料、印紙代、登記費用といった諸費用に関しては、フルローンに含まれないことが多く、原則として手元の現金で用意する必要があります。

フルローンの主な特徴

フルローンの特徴を整理すると、以下の2点にまとめることができます。

物件の購入価格と同額を借り入れる

金融機関の審査基準を満たせば、頭金なしで物件価格の全額を借り入れて購入を進めることができます。

手元に現金を用意しておく必要がある

物件価格自体の頭金は0円に抑えられますが、先ほど触れた各種の諸費用や、契約時に支払う手付金などは現金で支払わなければなりません。

まとめ

フルローンは、手元に大きな貯金がなくても不動産購入の第一歩を踏み出せる便利な仕組みです。しかし、諸費用分の現金が一切不要になるわけではありません。購入を計画する際は、物件価格だけでなく、諸費用としてどれくらいの現金が必要になるのかを事前にしっかりと計算しておくことが成功の秘訣です。

参考文献
https://marumine.net/blog/financingplan/28606.html

知っておきたい不動産投資のフルローンとオーバーローン