不動産投資、専門用語！ご説明の続き！です！

こんにちわ！

 

ビーエフエステート、期待の新入社員の私が、本日もブログを更新したいと思います！（自分で言っちゃいました・・・期待されてるのか・・・ん～）

 

前回、私が更新したブログの不動産投資、専門用語！その続きを今回もしたいと思います！

 

今日はサクッと専門用語の説明をしたいと思います！

 

★容積率オーバー・・・私も物件を探してるとき、目にします！なにがオーバーなのか！たまにですが。　私→「あら！利回りも悪くない！むしろ高い！　外観も別に悪くないぞ」と思ったら容積率オーバー！先輩曰く、融資がつきにくとの事です！　さらに、容積率オーバーは違法建築物件です！

容積率というのは、敷地面積にたいして、建築延床面積の割合の事です！それをオーバーしてしまうと、建築の許可もおりません！

 

さらに、かわいそうな話ですが、

昔の話で駅から近く、利回りも10％越えている物件がありました。

このオーナーさんは、建築している過程で余った場所にテナントを作りました！

「お～これなら駅も近くて、人通りが多い場所だし、店舗の家賃収入もはいる！よかった～」と思ったのもつかの間！確かに利回りもよく稼働したそうです。

が・・・いざ売却！

容積率オーバー・・・・え！

 

無知って怖いですね！！オーナーさんは、当時知識がなく。テナントを追加で作る際なにも問題ないかと思っていたみたいです。

 

これだと、売却するのも一苦労ですね・・・

 

この様なことがない様にしたいと思い、今回のブログは容積率オーバーにしました！

不動産投資、持っている不動産を売却する場合にも、ある程度の専門用語、建物・土地の知識は持っておきたいものです！

 

★今回のまとめ！

～不動産投資・売却・・・いずれにせよ専門用語は知っておこう！・・・知らないは失敗の元！！