またもや!不動産投資用語!!~積算価格!~
こんばんわ!
★本日のブログも担当します!!(新入社員の私が・・・
なんだか、昼間は暖かかいですが、もう夜は少し涼しく感じてる方もいるのでは?
私は、すでに秋の気配を感じています(そして冬がくる・・考えただけでも身震いがします。)
今年の夏は、私事ですが、とっても楽しく過ごしました!!
そして、入社して3ヶ月・・・ほんと勉強になりました!!
日々、不動産投資の勉強を頑張っているのですが・・・
そんな私が学んだ不動産投資用語を紹介したいと思います!(またかっ!
いやいや、皆様・・不動産投資用語はまだまだたくさんあります!
本日は・・・
○積算価格!についてお話したいとおもいます!(覚えたてですが・・・
・・・積算価格というのはですね。サクッといいますと、土地・建物をそれぞれ現在の価格で評価して、それを合わせた「評価額」のことです!
※私も知らなかったのですが、この積算価格の算出方法を(原価法)っていうようです。
土地価格の評価の出し方は、おもに路線価や国土交通省の公示価格を利用して価格を出します!!
とは違い・・※建物の場合は、再度新築した場合の価格を前提に、その価格に残価率(価格がゼロ円になるまでの年数に対して、新築から経過した年数の割合)を掛けたものから算出されます。(だそーーです!)
★さらに!収益価格というのはご存知ですか?・・・対象の不動産が将来に、このくらいは収益が出るだろう、と予測した純利益と現在価値を総合した評価額のことだそうです!
そして、その収益価格の算出方法のことを、(収益還元法)といいます!
なんだか、不動産投資って色々と難しい言葉ばかりですね!!
・・・こんだけある専門用語を覚えられるか不安になってきました・・・・
だがしかし!不動産投資をいまから始める皆様!
不動産投資に興味はあるけど、なかなか踏み出せない皆様!
私も勉強中です!わからない事があったら、すぐ先輩に聞いちゃいます!
★皆様もぜひ!ご質問などございましたら、お気軽にご相談ください!
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ビーエフエステート株式会社
住所:
〒107-0062 東京都港区南青山5-4-35 たつむら青山811営業時間:10:00~19:00
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電話番号:
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