またもや！不動産投資用語！！～積算価格！～

こんばんわ！

 

★本日のブログも担当します！！（新入社員の私が・・・

 

なんだか、昼間は暖かかいですが、もう夜は少し涼しく感じてる方もいるのでは？

私は、すでに秋の気配を感じています（そして冬がくる・・考えただけでも身震いがします。）

 

今年の夏は、私事ですが、とっても楽しく過ごしました！！

そして、入社して３ヶ月・・・ほんと勉強になりました！！

 

日々、不動産投資の勉強を頑張っているのですが・・・

 

そんな私が学んだ不動産投資用語を紹介したいと思います！（またかっ！

 

いやいや、皆様・・不動産投資用語はまだまだたくさんあります！

 

本日は・・・

 

○積算価格！についてお話したいとおもいます！（覚えたてですが・・・

・・・積算価格というのはですね。サクッといいますと、土地・建物をそれぞれ現在の価格で評価して、それを合わせた「評価額」のことです！

 

※私も知らなかったのですが、この積算価格の算出方法を（原価法）っていうようです。

 

土地価格の評価の出し方は、おもに路線価や国土交通省の公示価格を利用して価格を出します！！

 

とは違い・・※建物の場合は、再度新築した場合の価格を前提に、その価格に残価率（価格がゼロ円になるまでの年数に対して、新築から経過した年数の割合）を掛けたものから算出されます。（だそーーです！）

 

★さらに！収益価格というのはご存知ですか？・・・対象の不動産が将来に、このくらいは収益が出るだろう、と予測した純利益と現在価値を総合した評価額のことだそうです！

そして、その収益価格の算出方法のことを、（収益還元法）といいます！

 

なんだか、不動産投資って色々と難しい言葉ばかりですね！！

・・・こんだけある専門用語を覚えられるか不安になってきました・・・・

 

だがしかし！不動産投資をいまから始める皆様！

不動産投資に興味はあるけど、なかなか踏み出せない皆様！

 

私も勉強中です！わからない事があったら、すぐ先輩に聞いちゃいます！

 

★皆様もぜひ！ご質問などございましたら、お気軽にご相談ください！