不動産投資のリスクと解決方法②

皆様こんにちは☆

 

晴れの日が多いですね～♪

休日に窓際にいるとポカポカして気持ち良いです(*^^*)

 

さて、前回不動産投資のリスクについてお話しさせて頂きましたが

今回もさせて頂こうかと！

もちろん、併せて解決方法もご紹介致します。

 

リスクとリターンは比例しますが

不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンと言えます。

 

そして不動産投資の１番大きなリスクは「空室」だと思います。

 

不動産投資で得られる収益は主に家賃収入です。

なので、借主がいて初めて収益が得られます。

 

ですが家賃収入の有無に関係なく毎月のローン返済や管理費、固定資産税などの

支払いは必ず発生します。

 

空室が増えると収益どころかマイナスになる事もあり得ます。

 

賃貸借契約は契約期間に関係なく退去の１ヶ月前に予告すれば退去可能です。

ですからいつでも空室になる可能性がある事を覚悟していなければいけません。

 

 

そして空室リスクを避けるには！！

 

・空室が出ないような優良物件を購入する

前にも書いた事がありましたが、やはり物件を沢山見て目を肥やし知識を増やす事が重要です。

 

・人気のエリアで物件を購入する

その土地で人気のエリアはやはり入居率も良いはずです。

都心でしたら駅近で複数路線が通っているエリアや商業施設が充実している所など。

 

・物件の魅力を高める

リフォームをしたり、礼金をゼロにしたり、家具家電付きにしたり。

付加価値の付け方は色々あります。

 

 

このような方法でこれから購入する物件、お持ちの物件を魅力的にして

空室を減らし、満室稼働させちゃいましょう！！

 

ご不明点、ご相談はビーエフエステートまでお気軽にお問い合わせ下さい！