不動産投資　～ROIとは何か②～

皆様こんばんは！

 

 

今回は、前回に引き続き

ROI（Return On Investment）とは何か理解する為の

「返済額」「減価償却費」についての解説です。

 

 

・返済額

 

月々のローン返済額のうち、利子にあたる部分は経費とする事が出来ます。

一方で、返済額のうち元本にあたる部分は、自分の資産を手に入れる為に払っている事になるので、

必要経費とは認められません。

 

返済額を利息と元本に分けて手作業で計算するのは大変ですよね。

銀行のホームページなどでローンシミュレーションのコーナーがあるので是非利用してみましょう。

 

 

・減価償却費

 

減価償却費は、不動産の土地、建物のうち「建物」に関係してくるもので、

実際の支出は伴わないのに「経費」として認められるお金です。

建物は時間の経過によって価値が下がるので、下がる部分を税務上の必要経費として計上出来る物です。

 

減価償却費は手元に資金を残しつつ経費を計上出来るので、キャッシュフローを向上させる為の

重要なポイントとなります。

 

 

以上、「税金」「返済額」「減価償却費」についてでした。

この３点を正確に理解しないとキャッシュフローが計算出来ません。

 

次回、更に「減価償却費」について詳しく解説します(*^^*)