不動産投資について

アパートローンは、融資期間や金利等の融資条件がパッケージ化されています。

融資先は主にサラリーマンなどが対象です。

融資が下りる条件がリスト化されており、銀行の審査をクリアすれば融資を受けることができます。

固定金利の場合、指定された期間は一定の金利で返済します。

この場合のメリットは、返済額が確定しているため資金計画が立てやすく、融資を受けた後に市場金利が上がっても影響を受けにくいという点です。

一方デメリットは、物件の売却などで返済を早めると違約金が生じる、また融資を受けた後に市場金利が下がっても恩恵を受けくい、といった点です。

元金均等返済は、融資期間で均等に割った元金＝借入額と、借入残高から計算される利息を合算して返済します。

この場合のメリットは、元金の減少が早く同じ返済期間の場合、元利均等返済よりも総返済額が少額となる点です。

デメリットは、最初の返済負担が大きいという点です。