不動産投資ローンの種類
不動産投資におけるローン(融資)の種類は大きく分けて2種類あります。
このページでは不動産投資の融資について理解しましょう。
アパートローン
アパートローンは、融資期間や金利等の融資条件がパッケージ化されています。
融資先は主にサラリーマンなどが対象です。
融資が下りる条件がリスト化されており、銀行の審査をクリアすれば融資を受けることができます。
プロパーローン
プロパーローンは、融資条件が案件により個別に対応されており、こちらは会社経営者や地主が対象です。
そのため、アパートローンのように定型的なチェックリストはなく、物件の評価や借り手の財務状況などを総合的に審査したうえで、融資条件が決定します。
金利の種類
金利の種類は、固定金利と変動金利の2種類があります。
融資を受けたら、借入額だけを返済するわけでなく、金利を上乗せして返済する必要があります。
固定金利
固定金利の場合、指定された期間は一定の金利で返済します。
この場合のメリットは、返済額が確定しているため資金計画が立てやすく、融資を受けた後に市場金利が上がっても影響を受けにくいという点です。
一方デメリットは、物件の売却などで返済を早めると違約金が生じる、また融資を受けた後に市場金利が下がっても恩恵を受けくい、といった点です。
変動金利
変動金利の場合は、状況に応じて金利が変動します。
この場合のメリットは、固定金利と比べて金利が低く、金利が上昇しなければ返済しやすいという点です。
一方、返済額が確定しないため資金計画が立てにくく、金利が上昇すると返済が困難となるリスクがあるという点がデメリットとなります。
返済方法の種類
融資を受けた際の返済方法には「元金均等返済」と「元利均等返済」の2種類があります。
元金均等返済
元金均等返済は、融資期間で均等に割った元金=借入額と、借入残高から計算される利息を合算して返済します。
この場合のメリットは、元金の減少が早く同じ返済期間の場合、元利均等返済よりも総返済額が少額となる点です。
デメリットは、最初の返済負担が大きいという点です。
元利均等返済
元利均等返済は、元金と利息の合計額を、融資期間で均等に割った金額を返済します。
メリットは、返済開始から終了までの返済額が一定のため、資金計画が立てやすい点です。
一方デメリットは、最初の返済で金利の占める割合が高く、借入残高が減りにくい点です。
記事監修:ビーエフエステート株式会社
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