融資を引けているのは❝どんな投資家❞か

こんにちは♪不動産投資のビーエフエステートです(*^^*)

 

 

去年の春の不正融資発覚によって金融機関の融資が出にくくなっていると言われていますが、

現在も尚、融資を引けている投資家さんは沢山いらっしゃいます。

 

それは❝どんな投資家❞なのか。知りたくないですか？

今回はそこにフォーカスしていきます！

 

あるデータによりますと、年収は１０００万円以上が７割。

金融資産は５０００万円以上が１／４。

 

やはり安定した収入や資産背景のある借り手にはちゃんと融資が出ている事が分かります。

逆に言えば、年収や自己資金が少ない投資家には厳しい状況でもあります。

 

でも「引き締めが厳しくなった」と言われている昨今ですが

実際には「正常化した」と言うのが正しいかもしれません。

 

二重契約や見せられるお金など、自己資金が少ない方でも買えるようにしていた不動産会社が撤退し

そのような手法での参入が難しくなった為です。

 

上記のような年収でなくても買えているケースももちろんあります☆

 

年収５００万円の方で、フルローンが通った方もいらっしゃいました。

その方は以前、融資承認を得ていた物件が直前に流れ、担当者が「今回は絶対に通します！」と頑張ってくれたそう。

加えて、一棟目に買った入居率５割程のアパートをリフォーム、業者回りをし満室にしたという実績を買われたそうです。

 

やはり金融機関からすると、新規の投資家よりも実績のある投資家に貸したいというのが実状のようです。

「厳しくなった印象はない」と答えている投資家は複数の不動産を所有していました。

 

ここまで読んで頂いて気落ちしている方もいらっしゃるかもしれません。

ですが初めてでも買えている方はいらっしゃいます！

 

それは自己資金を入れている人です！

去年の春以降、頭金２，３割を求められる事がスタンダードになってきました！

 

これから不動産投資を始める方が自己資金が無い状態で、例えば１億円の物件を買うのは難しいです。

ですが堅実に自己資金を貯めている方はチャンスだと思います☆

 

皆が買えない（融資が下りない）物件は、価格も下がってきます。

そうすると利回りが上がり、融資を引ける可能性が高くなってきます。

そうした時に、私は自己資金がこれだけあって、頭金は○割入れられますよ～！

とアピール出来ればすんなり通るかもしれませんよね♪

 

そしたら晴れて、不動産投資家です＼(^o^)／

 

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