東京都江東区 - 東京都港区不動産投資｜ビーエフエステート株式会社

東京都江東区で投資用物件を選ぶ

東京都江東区の魅力

江東区はマンションがいっぱい
（小名木川より西深川橋方面を望む）

タワマンでブランド力向上中！”江東区”で不動産投資！

江東区の2024年6月1日現在の人口は、540,565人・292,971世帯です。
https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

江東区といえば、豊洲のタワーマンション！

渋谷駅までは約27分、新宿駅までは約28分、上野駅までは約26分、池袋駅までは乗り換えなしで約28分！と、各ビックターミナルへも30分以内で行けるので、人気は衰えません！

豊洲駅から主な主要駅までの所要時間

・渋谷駅から豊洲駅　27分（乗り換え有）
渋谷 – （半蔵門線 3駅） – 永田町 – （有楽町線 6駅） – 豊洲

・新宿駅から豊洲駅　28分（乗り換え有）
新宿 – （都営新宿線 3駅） – 市ヶ谷 – （有楽町線 8駅） – 豊洲

・池袋駅から豊洲駅　28分（乗り換えなし）
池袋 – （有楽町線 13駅） – 豊洲
・・・池袋駅からは1本で行くことができ、意外と楽です。

・上野駅から豊洲駅　26分（乗り換え有）
上野 – （JR山手線 5駅） – 有楽町 – （有楽町線 4駅） – 豊洲

他のエリアも見てみましょう！

「亀戸駅」

総武線と東武鉄道の利用が可能！錦糸町や秋葉原に行きやすい！商店街や飲食店があり、生活便利！
亀戸天神に行く観光客も多い、賑やかなエリアです！

「大島駅」

ビックターミナル新宿駅まで乗換なしで約25分！大島中の橋商店街があり、生活便利！

「清澄白河駅」

都営地下鉄大江戸線と東京メトロ半蔵門線の利用可能！
清澄庭園が有名ですが、近年は美術館やカフェなどにも注目が集まっています！

「東雲駅」

豊洲や有明に隣接する湾岸エリア。豊洲駅や辰巳駅が徒歩圏内！東京駅・新橋駅・お台場方面へは直通バスが利用可能！
駅東側高層タワーマンションが密集していて、ファミリー層が目立ちます。

「東陽町駅」

駅前はオフォス街、駅から離れると閑静な住宅街となります。
江東区役所、江東区文化センター、高等運転免許試験所といった区民の生活に欠かせない機能と同時に、南砂緑道公園、横十間川親水公園といった憩いの場もあります。

「門前仲町駅」

東京メトロ東西線と都営地下鉄大江戸線が利用可能！バス路線も複数あります！
門前仲町商店街、富岡八幡宮、深川不動尊が有名スポットです。参拝客も多く、地元の人や観光客で賑やかな雰囲気です。駅周辺以外は閑静な住宅街です。

「森下駅」

都営大江戸線と新宿線が利用可能！新宿駅までは乗換なしで約18分！東京駅まで乗り換え1回で約12分！スーパー・コンビニが複数あり、生活便利！

湾岸エリアを中心にブランド力が伸びた印象が強い区ですが、都内各所へのアクセスのしやすさや有名スポットもあり、生活の中に賑やかな要素が溶け込んだところが魅力！といえるのではないでしょうか。

江東区の特徴

江東区の縦移動はバスが大活躍
（江東区深川シャトル）

タワーマンションの集結するエリアは、ファミリー層が多いです。

人気もあり、住んでいる人の利便性を向上するため、自ずとスーパーが集まり、電車以外の交通網も充実していきます。

他のエリアは、有名スポットや利便性（アクセス・スーパーやコンビニ、商店街の数）といった、外からの人流と中で実際住んだり働いている人の充実感でエリアの特徴を掴みましょう！

外からの人流が期待できるエリアはオフィス需要があります。

単身者層は、利便性が良いエリアを好みます。

湾岸エリアのブランド力と同時に、商店街や寺院など昔から人に根付いていた文化も内包しているのが江東区の特徴と言えます。

江東区の選定

近くに名所があるのも有利に
（亀戸天神社　本殿と太鼓橋）

駅から近い・新しい・世間の認知度が高いエリアは、当然家賃（購入価格）も高めです。

そして、人流が見込めるので、空室が埋まりやすい・売却という出口戦略も立てやすいです。

駅から遠い・古い・世間の認知度が低いエリアは、穴場かもしれませんが、

「実際そこに住んだり働く人が便利と感じる環境があるか」
「古くてもリノベーション等を実施する金銭的余裕はあるか」
「将来的に開発の予定はあるか」

この3点を念頭に物件選定してみましょう！

ちょっと、面倒に感じるかもしれませんが、実際街を歩いてみたり、手元にある程度の現金を残して投資物件を購入したり、インターネットで過去の開発事例などを見てたり、（https://www.city.koto.lg.jp/machizukuri/toshi/index.html）と「ちょっと」の工夫で、できることもあります！

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