千葉県船橋市で投資用物件を選ぶ
千葉県船橋市の魅力
都心部へのアクセス・買い物環境・閑静な街並みが整った”千葉県船橋市”で不動産投資!
千葉県船橋市の2022年9月1日現在の人口は、647,354人・315,583世帯です。
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/toukei/003/p108132.html
県内最大級の、ドーム径18m・座席数255席を誇るプラネタリウム、「プラネタリウム館」がある船橋市。
ビックターミナル千葉駅を擁す千葉市に負けない利便性を持ったエリアです。
そんな船橋の見どころはこちらです。
https://funakan.or.jp/
https://www.city.funabashi.lg.jp/funabashistyle/jp/index.html
利便性が高く、魅力的な施設が多い船橋市について、駅を中心に見ていきましょう。
複数路線利用可能エリア
「船橋駅」
JR総武本線・東武野田線利用可能!千葉駅まで約15分!東京駅まで約25分!
4-5分ほど歩けば、京成本線「京成本線駅」も利用できる、言わば船橋市の中心駅です。
駅周辺にはシャポー船橋、東武百貨店、船橋FACE、イトーヨーカドー、ネクスト船橋があり、商店街は仲通り商店街、船橋本町通り商店街があります。
駅前通りから裏手に入った場所にある「山口横丁」は千葉県でも有数の飲み屋街です。
「西船橋駅」
JR総武線・JR武蔵野線・JR京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速鉄道利用可能!千葉駅まで約22分!東京駅まで約28分!
少し歩くと、京成本線「京成西船駅」も利用できます。
西船近隣公園、行田公園が有名スポットです。
駅前からは、中山競馬場行きのバスが出ています。
私立東京経営短期大学、私立東京医療保健大学船橋キャンパスもあり、学生の姿も。
商店街は、西船橋商店会があり、主な商業施設は、ペリエ、メトロピアがあります。
「南船橋駅」
JR武蔵野線・JR京葉線利用可能!千葉駅まで約23分!東京駅まで約25分!
船橋競馬場が近く、商業施設は、ららぽーと、ビビット、IKEAなどがあります。
他、買い物施設として、アコレ、マルエイ、ロピア、スーパーバリューがあります。
「北習志野駅」
新京成電鉄・東葉高速線利用可能!千葉駅まで約30分!東京駅まで約43分!
東葉高速鉄道線は西船橋駅から東京メトロ東西線に接続していて、日本橋・大手町方面に1本で行ける利便性!
住宅街は、南側の「公団習志野台団地」をはじめ、アパートやマンションが多いエリアです。
ヨークマート、マックスバリュ、マルエツ、西友、イオン、業務スーパー、習志野台商店街、と買い物環境が◎
JR総武本線利用可能エリア
「東船橋駅」
千葉駅まで約17分!東京駅まで約30分!秋葉原や新宿まで乗換なしでアクセス可能!
ワイズマートが毎日の生活に◎
「下総中山駅」
千葉駅まで約26分!東京駅まで約28分!京成本線「京成中山駅」も徒歩圏内です。
駅前は再開発により、高層マンションが建ち、スーパーが充実しました。
マックスバリュエクスプレス、マルエツ、西友、アコレ、アイサダスーパーマーケットと買い物環境充実!
JR武蔵野線利用可能エリア
「船橋法典駅」
千葉駅まで約33分!東京駅まで約32分!中山競馬場が近いです。
競馬の開催日以外は比較的落ち着いた雰囲気です。
東武ストア、ワイズマートが買い物施設としてあります。
東葉高速線利用可能エリア
「東海神駅」
千葉駅まで約34分!東京駅まで約35分!南東へ徒歩約10分のところに船橋駅、北へ徒歩約10分のところに新船橋駅があります。
「飯山満駅」
千葉駅まで約35分!東京駅まで約39分!マミーマートやビバホームが日々の生活に◎
街道沿いにチェーン系の飲食店が多く、丸亀製麵、山田うどん、サイゼリア、ココス、すき家、マクドナルドがあり、外食を楽しみたい時に便利!
「船橋日大前駅」
千葉駅まで約38分!東京駅まで約45分!日本大学の最寄り駅で、学生が多い街です。
飲食店は、ガスト、マクドナルド、すき家、魚民などチェーン系のお店が揃っています。
駅前から徒歩数分離れると閑静な住宅街が広がっています。
駅の北側にホームセンターであるイイテがあります。
京成本線利用可能エリア
「大神宮下駅」
千葉駅まで約24分!東京駅まで約35分!船橋親水公園の市民花火大会会場への最寄り駅です。
駅名の由来ともなっている船橋大神宮(意富比神社)は、年始は参拝客で賑わいます。
JR船橋駅まで徒歩約15分ほどなので、買い物にそちらを利用する人もいます。
「船橋競馬場駅」
千葉駅まで約25分!東京駅まで約37分!船橋競馬場の他、ららぽーとTOKYO-BAYをはじめとした複合商業施設があります。
週末には老若男女問わず多くの人々が集まり、賑わっています。
「海神駅」
千葉駅まで約28分!東京駅まで約37分!閑静な街並みです。
買い物等には船橋駅まで行ったほうが利便性が高いです。
「東中山駅」
千葉駅まで約31分!東京駅まで約39分!中山競馬場が近く、休日は駅が混雑しますが、普段は閑静な住宅街です。
マルエツ、ドン・キホーテが買い物環境としてあります。
東京メトロ東西線利用可能エリア
「原木中山駅」
千葉駅まで約31分!東京駅まで約35分!ワイズマート、ヤマイチが毎日の生活に◎
新京成電鉄利用可能エリア
「前原駅」
千葉駅まで約26分!東京駅まで約38分!隣駅の新津田沼駅や津田沼駅周辺には繁華街があり、大型スーパーやショッピングモールがあるので買い物環境は整っています。
「薬園台駅」
千葉駅まで約28分!東京駅まで約40分!西友、コープ、エコピアが日々の暮らしに◎
「習志野駅」
千葉駅まで約30分!東京駅まで約42分!マルエツ、渡辺ストアー、西友が毎日の暮らしに便利です。
「高根公団駅」
千葉駅まで約32分!東京駅まで約47分!駅前にショッピングセンターであるエポカがあります!
リブレ、フードスクエアカスミ、八百屋こばぼうが日々の暮らしに重宝します。
「高根木戸駅」
千葉駅まで約33分!東京駅まで約50分!駅前のイオンが利便性◎
「滝不動駅」
千葉駅まで約36分!東京駅まで約55分!当駅名の由来である「御瀧山不動尊金蔵寺」は、「瀧不動」として親しまれてきました。
桜やアジサイ、ボタンなど花の名所としても知られております。
「三咲駅」
千葉駅まで約38分!東京駅まで約56分!駅周辺には観光梨園が複数あります。
「二和向台駅」
千葉駅まで約39分!東京駅まで約57分!「二和」は、明治新政府の手により「小金牧」(千葉県北西部・下総台地の一部)に行われた開墾地です。
東武野田線利用可能エリア
「塚田駅」
千葉駅まで約25分!東京駅まで約37分!船橋駅まで2駅、また、成田空港に行くのに便利な新鎌ヶ谷駅までも3駅と、他方面へのアクセスが◎
「馬込沢駅」
千葉駅まで約26分!東京駅まで約41分!サミットストア、新鮮市場、マルエツが日々の生活に便利!
少し歩けば、家電量販店ノジマもあり、さらに3駅先の船橋駅まで出れば、大型商業施設や飲食店が充実しています!
「新船橋駅」
千葉駅まで約29分!東京駅まで約33分!駅前のイオンモールが毎日の生活に便利!
少し歩けば、マックスバリュもあります!
京成成田空港線・北総鉄道線利用可能エリア
「小室駅」
千葉駅まで約56分!東京駅まで約58分!当駅からバスで10分の「県民の森」停留所から徒歩で約5分行ったところに、「ふなばしアンデルセン公園」があります。
1800年代のデンマークの田園風景を再現しています。
ざっと見ただけでも27駅と、これだけたくさんの駅や路線があるエリアはなかなかありません。
船橋市の魅力は、県内、都内へのビックターミナルへのアクセスの良さ、地元の買い物環境という利便性、地元の閑静な暮らしが整っているところです。
千葉県船橋市の特徴
県内、都内へのビックターミナル寄りの華やかな地域と、閑静な地域に分かれます。
華やかな地域は、人流もあり、買い物環境もあり、少し歩けば公園等でリラックスでき、利便性が高いです。
閑静な地域は、アクセスが良かったり、買い物環境が良ければ、穴場と言えます。
都心部より安い購入価格(家賃)で、住むのに広い空間、マイカーの保持やペットを向かい入れる環境が叶いやすいでしょう。
千葉県船橋市の選定
華やかな地域は、利便性が高く、思ったより、購入価格が高い場合も。
閑静な地域は、夜暗くなると街灯等少なく、寂しいエリアもあります。
予算と共に、街が客観的に住み続けることに魅力的な環境か、考えてみましょう。
単に、価格が安い、利回りが高い、という見方でなく、入居者目線での「住心地」を取り入れて、物件の選定を行いましょう。
記事監修:ビーエフエステート株式会社
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主に関東を中心とした投資用不動産を扱う不動産会社。不動産投資をしているスタッフも多数在籍しており、お客様目線で物件のご紹介やご融資のご相談などのトータルサポートをさせていただきます。
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千葉県船橋市新着物件
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2024年4月23日時点
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Contents
What's New
- 2024年10月3日 テナント募集のコツ ~既存テナントの満足度向上~
- 2024年10月1日 テナント募集のコツ ~仲介業者との良好な関係構築~
- 2024年9月30日 テナント募集のコツ ~契約条件の柔軟性~
- 2024年9月27日 テナント募集のコツ ~内覧対応の改善~
- 2024年9月26日 テナント募集のコツ ~ターゲット層の明確化~