川崎市川崎区で選ぶ

川崎市川崎区で投資用物件を選ぶ

神奈川県川崎市川崎区の魅力

神奈川県川崎市川崎区の魅力

イタリア情緒漂う映画とショッピングを楽しめる
(チネチッタ通り)

便利で華美な川崎駅を中心とした、“川崎区”で不動産投資!

神奈川県川崎市川崎区の2022年6月1日現在の人口は、230,699人・124,491世帯です。
https://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000141816.html
(川崎市公式ウェブサイト内の川崎市の世帯数・人口.XLS参照)

川崎区は川崎市の中心部とあって、広大な繁華街が広がります。

その賑わいの裏に、かつて治安の悪さが目立ちましたが、現在では幸区のエリアになりますが、川崎駅北口にあるラゾーナ川崎を筆頭に再開発が進み、だいぶクリーンな街へと変貌しつつあります。

そんな川崎市の中心の川崎区を、駅を中心に街を見ていきましょう。

複数路線利用可能!アクセス良好エリア

川崎駅
JR京浜東北線・JR東海道本線・JR南武線利用可能!乗換なしでら品川駅まで約10分!東京駅まで約20分!各方面へのアクセスが良好!ラゾーナ川崎、アトレ川崎、川崎アゼリア、川崎モアーズ、川崎ZEROGATE、LA CITTADELLA、川崎ルフロン、ウィングキッチン京急川崎、川崎DICEといった商業施設があります!また、商店街も栄えています!

京急川崎駅
京急本線・京急大師線利用可能!羽田空港国際線ターミナルまで約15分!出張が多い人や海外旅行に行く人も便利!川崎駅に近く、複数の商業施設・商店街の利用が可能です。

八丁畷駅
京急本線とJR南武線利用可能!京急川崎駅まで約2分!まいばすけっと、ビッグヨーサン、マルエツ、ヒルママーケットプレイスやドラッグストアがあり、生活が便利!

浜川崎駅
JR鶴見線・JR南武線利用可能!川崎駅まで約15分!横浜駅まで約28分!まいばすけっとやコンビニが利用でき、少し歩けば、イトーヨーカドーもあります!

京急大師線利用可能エリア

港町駅
京急川崎駅まで約3分!食品館あおばやコンビニがあります!

鈴木町駅
京急川崎駅まで約5分!駅の近くの国道沿いにイトーヨーカドー、ヤマダ電機があります!

川崎大師駅
京急川崎駅まで約6分!災厄消除(やくよけ)で有名な川崎大師があります!イトーヨーカドー、商店街、島忠ホームズなどあり買い物が便利です!

東門前駅
京急川崎駅まで約7分!オーケー、まいばすけっと、コンビニがあります!

大師橋駅
京急川崎駅まで約9分!スーパー・コンビニ・ドラッグストアが複数あります!

小島新田駅
京急川崎駅まで約10分!まいばすけっとが利用可能!目立った商業施設等はありません。

JR南武線利用エリア

川崎新町駅
川崎駅まで約10分!
マルエツ、まいばすけっと、コンビニがあります!

小田栄駅
川崎駅まで約12分!
スーパー、コンビニ、ドラッグストアがあります!

JR鶴見線利用エリア

「昭和駅」・「武蔵白石駅」・「扇町駅」・「大川駅」があります。
(現時点で、人流の少ないエリアのため、詳細の説明を省略致します。)

大まかに複数路線利用可能!アクセス良好エリア、京急大師線利用可能エリア、JR南武線利用エリア、JR鶴見線利用エリアに分けることが出来ます。

川崎区の魅力は、川崎駅を中心にした都心部や県内へのアクセスの良さ、そしてそこかしこに人の生活が根付いていることです。

今はネット環境が整えば、仕事も勉強も娯楽も可能な時代なので、京急大師線利用可能エリア、JR南武線利用エリアは落ち着いた住環境を求める人には向いていると言えるでしょう。

神奈川県川崎市川崎区の特徴

神奈川県川崎市川崎区の特徴

川崎大師はいつも人で賑わいを見せる
(川崎大師仲見世)

「複数路線利用可能!アクセス良好エリア」の特徴は、各所にアクセスが良く、地元に商業施設等がなくても、少し歩いたり電車に乗れば川崎駅や他エリアに行けて買い物のニーズ等が満たされることです。

「京急大師線利用可能エリア」の特徴は、京急川崎駅まで1本で行けるので、普段は地元のスーパーで買い物、休日は川崎駅等でショッピング、と生活と娯楽のメリハリをつけられることです

「JR南武線利用エリア」は、川崎駅までのアクセスがいいところ、そして普段は落ち着いた生活を送れるところが特徴です!

川崎駅に便利さや華美さが詰め込まれていますので、住環境とプライベートのメリハリをつけやすいところが川崎区の特徴ではないでしょうか。

神奈川県川崎市川崎区の選定

神奈川県川崎市川崎区の選定

大通り沿いにたくさんのマンションが
(県道140号戦を北側に)

複数路線利用可能!アクセス良好エリアは、レジデンスのみならずオフィス・店舗需要が考えられます。

他エリアは、

・交通の利便性
・スーパー等の普段の生活を支える施設
・学校や公園の有無

以上3つを把握し、入居者像を考えましょう。

・単身者層が好む仕掛け(駅からコンビニが利用しやすい)

・ファミリー層が好む仕掛け(公園が複数あったり、学校が近くにある)

こういった点に気づくには実際街を歩いてみると良いかもしれません。

スーパーやコンビニの利用客は学生、サラリーマン、OL、主婦のどの層が多いでしょうか。

公園にはどの時間帯にどの年齢層が集っていますか。

「生活者目線」で、
・エリアの現状の人流
・エリアに定住しやすい要素

を捉えると良いでしょう。

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