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神奈川県の魅力

神奈川県の魅力

都会あり、自然あり!”神奈川県”が不動産投資として適している理由!

神奈川県2022年5月1日現在総数:9,234,172人、世帯数4,294,426世帯です。
(統計:神奈川県HPより)
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/x6z/tc30/jinko/jimkotosetai.html

神奈川といえば、JRに東急、京急に相鉄、そして市営地下鉄にみなとみらい線と数多くの鉄道会社が乗り入れるビックターミナル横浜駅!

他にも、歴史ある鎌倉、アクセスが便利な武蔵小杉等が人気エリアとして、挙げられますが、他エリアも駅を中心に見てみましょう。

横浜駅
横浜駅周辺は商業施設が多く、そして少し歩くと桜木町とみなとみらい21エリア、横浜港近くまで行くとマリンタワーや中華街などと人気のスポットが多数あります。
また現在横浜駅周辺地区で、「エキサイトよこはま22」と名付けられた再開発が進行されています!
また、日本初認定!国家戦略住宅整備事業の分譲住宅のプロジェクトも進行中です!

海老名駅
駅前は、ららぽーと海老名・ビナガーデンズ テラス・ビナプラス・ビナウォーク・イオン海老名ショッピングセンター等便利な商業施設が集結!

辻堂駅
テラスモール 湘南・ココテラス湘南があります!湘南新宿ライン、宇都宮線・高崎線に直通する上野東京ラインが停車し、都内へのアクセスも良し!

本厚木駅
小田急電鉄小田原線の駅で都心新宿へのアクセスも良し!本厚木ミロードが駅前にあります!

武蔵小杉駅
新宿、渋谷、池袋、品川、東京、横浜、川崎、立川、へと都心や都市へ乗り換え無しで行けるアクセスの良さから人気の街!
タワーマンションが多く建てられ、その周りには子育て世代にも嬉しい、グランツリー武蔵小杉・ららテラス 武蔵小杉・武蔵小杉東急スクエア・Kosugi 3rd Avenue・イトーヨーカドー グランツリー武蔵小杉店・武蔵小杉タワープレイス 店舗・パークシティ武蔵小杉プラザ…等あります!

戸塚駅
横浜駅迄約10分!東京方面へのアクセスの良し!駅周辺では再開発など都市インフラ整備が進められ、利便性向上!

たまプラーザ駅
東急百貨店は勿論、「たまプラーザ テラス」が完成し、お買い物・利便性が向上!

藤沢駅
特別快速で、乗り換えなしで池袋迄1時間足らず!海に向かえば江ノ島はすぐそこです!

茅ヶ崎駅
ラスカ茅ヶ崎・茅ヶ崎ショッピングセンター等有り、生活便利!

上大岡駅
ウィング上大岡・mioka・富士ショッピングセンター・camio・ドルチェ&マルコ 京急百貨店上大岡店・akafoo park…等が駅前にあります!

平塚駅
三井ショッピングパークららぽーと湘南平塚・ラスカ平塚・OSC湘南シティ・タッパーウェア平塚駅西口スタジオ・湘南スターモール・アクロスプラザ平塚見附…等が駅前にあります!

鎌倉駅
鎌倉幕府のお膝元!駅前にはシャル鎌倉・アイザ鎌倉があります!徒歩圏内に鶴岡八幡宮や由比ヶ浜があり、四季折々の景色を楽しませてくれます。

いかがでしょう、これらの駅からは商業施設で買い物しながらも、住んでいる部屋からは海の音や山の気配が感じませんか。

利便性が向上し、開発もされながら、海や山といった自然と調和した、”アーバンライフ”が楽しめるのが、神奈川県の魅了と言えます!

神奈川県の特徴

神奈川県の特徴

上記の駅は、都心へのアクセスのしやすさ・商業施設の充実・自然との調和といった、テナントリテンション(入居者確保)に必要な条件を満たしています。

日中は都心で仕事・休日は商業施設でお買い物あるいは自然の中過ごす…、といった子育て世代に人気の理由も持っています。

エリア全体でテナントリテンションに必要な条件を持っている!
というのは、不動産投資を行う上でとても強みです。

また、生活環境等が変わったら退去しやすい単身者層と長く住みやすいファミリー層の2つの層をエリアで取り込んでいるので、空室が埋まりやすいとも言えます。

人気のエリアは単に交通や買い物の面で便利、だけでなく、人がそこに居やすい理由も持っています!

神奈川県の選定

神奈川県の選定

そのエリアに何があるのか(商業施設など)

そのエリアの交通網(都心へのアクセスなど)

そのエリアの発展性(再開発の予定など)

上記を把握した上で、ファミリー層・単身者層のいずれにフォーカスしていきましょう。

どちらの層も取り込みたいなら、間取りをとりあえず、1LDKにするという方法もあります!

いずれ、駅周辺にタワーマンション群などが形成されたら、ファミリー層に特化し、間仕切りを作り、1LDK→2DKに変更するという方法もあるでしょう!

そのエリアに「今どんな人が住んでいるか」、「今住んでいる人・これから住む人に長くいてもらうにはどのような工夫をすればいいか」、「将来、この建物はどうするか」と、

入居者ニーズの把握

テナントリテンション(入居者確保)の工夫

売却あるいは長い賃貸経営なら間取りや内装などのリノベーション

を考え、物件選定しましょう!

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ビーエフエステート株式会社

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