川崎市宮前区で選ぶ

神奈川県川崎市宮前区で投資用物件を選ぶ

神奈川県川崎市宮前区の魅力

神奈川県川崎市宮前区の魅力

住宅街の中にそびえる宮前区役所
(宮前区役所)

都心部へのアクセスの良さと落ち着いたファミリーライフの両立”神奈川県川崎市宮前区”で不動産投資!

神奈川県川崎市宮前区の2022年7月1日現在の人口は、235,034人・104,958世帯です。
https://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000141816.html
(川崎市公式ウェブサイト内の川崎市の世帯数・人口.XLS参照)

神奈川県川崎市宮前区の印象は川崎市7つの区の中では少し薄いかもしれません。

その理由として鉄道の駅としては近隣の溝口のようなターミナル駅が存在せず、商業エリアというより住宅街としての役割が強いからではないでしょうか。

しかし裏を返せば人が密集するエリアが少ないということは治安が良いとも言い換えられます。

そんな宮前区について、駅を中心に街を見ていきましょう。

東急田園都市線

鷺沼駅
東急田園都市線利用可能!乗り換えなしで渋谷駅まで約20分!東急ストア、まいばすけっと、サニーマートが利用可能です!フレルさぎ沼が商業施設としてあり、商店街はさぎ沼商店会、サンモール商店街があります!繁華街等のない、都心部へのアクセスが良いベッドタウンです。
鷺沼公園・カッパーク鷺沼といった公園が点在しております。

宮前平駅
東急田園都市線利用可能!乗り換えなしで渋谷駅まで約25分!いなげや、生活クラブ生協、まいばすけっとが利用できます!ファミリー層の多いエリアです。
宮前平公園、宮前平第2公園といった公園が点在しております。

宮崎台駅
東急田園都市線利用可能!乗り換えなしで渋谷駅まで約28分!東急ストア、ライフ、オーケーがあり、商店街は宮崎台駅前商店街、さくら坂商店街、馬絹商店会があります!宮崎第1公園、宮崎第2公園、宮崎第おちば公園といった公園が点在しております。

これからのエリアは場所によっては、坂道があります。

これだけでは、情報が少ないと感じるかもしれませんが、街のキャラクターなどもいて、
(区のHPのより https://www.city.kawasaki.jp/miyamae/page/0000079964.html
また、農地があり、採れたての作物が直接手に入る農産物直売所が区内各所に点在していて、
(区のHPのより https://www.city.kawasaki.jp/miyamae/page/0000034513.html
都心部へのアクセスの良さはありつつも、ファミリーで落ち着いた生活をしやすいところが魅力です。

都心部にこれだけ近いのに、農地という「土」に触れる経験ができることは大人も子供にとっても貴重です。

神奈川県川崎市宮前区の特徴

神奈川県川崎市宮前区の特徴

こじんまりとした駅が多い宮前区
(宮崎台駅)

子育てのしやすさ、は人によりそれぞれです。

・保育園・幼稚園・小学校・中学校といった子供が集団生活を送る施設の充実

・公園といった遊び場の確保

・塾や習い事といった子供のプラスアルファの能力を伸ばせる施設の有無

これらが子育てのしやすさの指標になりますが、「自然の中でのびのび子供と過ごす時間」これを選択する親御さんもいらっしゃるのではないでしょうか。

完璧な人間などいないように、完璧な子育ての答えもありません。

子供が自然の中で育った大らかな時間は、心の成長として、とても大切なものです。

心だけでなく、「どうして野菜は光と水と土がないと育たないの?」「なぜ、ミミズがいる土は野菜が育つの?」といった子供の科学的好奇心、知的好奇心を学問の面ではなく、経験・実体験として引き出す機会はとても大切です。

宮前区の特徴として、子供が自ら考え、学べる環境があることが挙げられます。

神奈川県川崎市宮前区の選定

神奈川県川崎市宮前区の選定

公園も多く、子育ても安心
(有馬つつじ公園)

ファミリー層需要が見込まれるエリアです。

今後、単身層やオフィス店舗需要が見込まれる展開等があるか、市や区のHPや住宅情報誌で確認しましょう。

ファミリー層需要に応えるには、部屋数、収納といったところが入居付・入居者確保に必須です。

テレワークやオンライン学習も定着した今、築古の物件でネット環境が整っていないなら、ネット環境の充実を考えましょう。

小さい子供がいるファミリーに「落書きや設備の故障が心配だから、貸し出したくない…」と渋るようでしたら、契約時の原状回復の取り決めとして、「〇〇は残置物のため、貸主は修繕の負担は免責。」
「経年劣化による部屋の損耗は、貸主負担だが、落書き等の借主の故意・過失による損耗は借主の負担。」と特約等で借主の原状回復の負担を明記すると良いでしょう。

また、実際、街を歩き、どんなところでファミリー層は買い物し、憩いをしているのか、見てみると良いでしょう。

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