川崎市中原区で選ぶ

神奈川県川崎市中原区で投資用物件を選ぶ

神奈川県川崎市中原区

神奈川県川崎市中原区

オフィスビル?いいえ「マンション」です
(武蔵小杉のタワーマンション群)

武蔵小杉を中心にした最高の利便性と快適性”神奈川県川崎市中原区”で不動産投資!

神奈川県川崎市中原区の2022年7月1日現在の人口は、264,992人・137,560世帯です。
https://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000141816.html
(川崎市公式ウェブサイト内の川崎市の世帯数・人口.XLS参照)

中原区といえばタワーマンション群でお馴染みの「武蔵小杉」が有名です。

そんな武蔵小杉もかつては中原街道の宿場町の「小杉宿」が発祥。

現在ではここ10数年の間に大規模開発からタワーマンション群が立ち並び、一躍時の街となりました。

それでは川崎市中原区の主な駅を中心に街を見ていきましょう。

再開発で街は現在進行中で発展中のエリア

武蔵小杉駅
近年分譲マンション等街の開発が目覚ましい武蔵小杉!!JR南武線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、東急東横線、東急目黒線、JR直通線相鉄利用可能!乗り換えなしで品川駅まで約11分!渋谷駅まで約16分!新宿駅まで約21分!池袋駅まで約27分!東京駅まで約19分!神奈川県内へもアクセス良し!

ららテラス武蔵小杉やイトーヨーカドーといった大型ショッピングモールから東急ストア、foodium、成城石井、マルエツ等スーパマーケット多数利用できます!レジデンスだけでなく、オフィス店舗需要も期待できます!
武蔵小杉の再開発の概要はこちら
https://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-map.html#b

娯楽施設は少ないが、普段の生活は地元のスーパーや商店街で事足りるエリア

新丸子駅
東急目黒線・東急東横線利用可能!乗り換えなしで渋谷駅まで約19分!横浜駅まで約20分!歩いて10分ほどで、武蔵小杉駅も利用できます!多摩川の河川敷は広場があり、レジャーに◎!東急ストア、まいばすけっとが利用できます!

元住吉駅
東急目黒線・東急東横線利用可能!乗り換えなしで渋谷駅まで約24分!まいばすけっと、大野屋、マルエツの他、モトスミ オズ通り商店街、モトスミ ブレーメン通り商店街といった商店街も利用できます!

武蔵中原駅
JR南武線利用可能!乗り換えなしで武蔵小杉駅まで約2分!川崎駅まで約14分!駅にはビーンズ武蔵中原というショッピングモールがあります。

武蔵新城駅
JR南武線利用可能!乗り換えなしで武蔵小杉駅まで約6分!川崎駅まで約17分!西友、マルエツ、業務スーパーの他、あいもーるアルコ商店街、サンモール商店街、ゆうゆう通りといった商店街も利用できます!

向河原駅
JR南武線利用可能!乗り換えなしで武蔵小杉駅まで約1分!川崎駅まで約10分!スーパー五光が利用可能です。徒歩圏内にJR武蔵小杉の湘南新宿ライン用改札(南武線、東急東横線とは距離があります)があるので、湘南新宿ライン(総武線、JR直通線相鉄)を利用するなら武蔵小杉乗り換えより徒歩の方が便利です。

平間駅
JR南武線利用可能!乗り換えなしで武蔵小杉駅まで約3分!川崎駅まで約8分!マルエツ、まいばすけっと等の他、平間駅前商栄会、平間銀座商店街といった商店街も利用できます!

中原区は武蔵小杉を中心にアクセスの利便性、生活にまつわる買い物等の快適性といった環境が整えられた街です。

普段は多摩川沿いの落ち着いた住環境で過ごし、仕事等で必要な外出には交通網を利用して都心部へ出掛ける、といった私的生活と公的生活の両立が可能なところが中原区の魅力と言えます。

神奈川県川崎市中原区の特徴

神奈川県川崎市中原区の特徴

川崎フロンターレの本拠地は中原区のとどろきアリーナ
(春の川崎市とどろきアリーナ)

武蔵小杉はこれからも他エリアからの移住・店舗の拡充が期待できます。

それに人流もあるので、レジデンス需要のみならず、オフィス店舗需要も期待できます。

他の、娯楽施設は少ないが、普段の生活は地元のスーパーや商店街で事足りるエリアは、武蔵小杉駅の発展を中心に生活しやすいエリアとして、街への移住が増えることが予測されます。

どう予測すればいいかというと、新築マンション情報を常に見ましょう

コンビニに置いてある無料の住宅情報誌や新聞のチラシを眺めるだけでも充分です!

中原区の特徴は、急に増えた子育て世代等の支援を区としてやっているところです。
(中原区ホームページよりhttps://www.city.kawasaki.jp/nakahara/news/curr.html

これから街として、今の子育て世代の子育てが落ち着いた頃、街はどんな風に変わっているのか、中原区で育った子供たちが区に定住し続けるのか、注目していきたいところです。

神奈川県川崎市中原区の選定

神奈川県川崎市中原区の選定

武蔵小杉から少し離れると下町風の住宅街も
(平間銀座)

都心部へのアクセスの把握は勿論、以下の3点の把握を行いましょう。

・今住んでいる人が満足できる買い物施設等の把握
・これからの再開発の予定の把握
・行政の子育て支援等区民が街に定住しやすい要素の把握

人流が多く、まだ開発中の武蔵小杉駅エリアは人気なので、当然家賃(購入価格)が高めです。

他のエリアを狙うなら、今ある環境の利便性・快適性とこれから街が発展する要素を上記3点から考慮しましょう。

築古で安いからといって安易に手を出すのではなく、単身者・ファミリー層に向けた人が長く住むための建物のグレードアップも考えないと、空室に苦しむ可能性もあります。

エリアの魅力・特徴を捉えた上で、物件を選定しましょう。

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