横浜市西区で選ぶ

神奈川県横浜市西区で投資用物件を選ぶ

神奈川県横浜市西区の魅力

神奈川県横浜市西区の魅力

まだまだ進化中の横浜駅
(横浜駅西口)

横浜駅を中心にした利便性!まだまだ進化中!”神奈川県横浜市西区”で不動産投資!

神奈川県横浜市西区の2021年4月1日現在の人口は、104,483人・57,244世帯です。
https://www.city.yokohama.lg.jp/nishi/kusei/tokei/opendata/toukeibinran.html

神奈川県横浜市西区といったら、真っ先に思い浮かべるのは「みなとみらい21地区」ではないでしょうか。

みなとみらい21地区ではランドマークタワーをはじめとして、横浜美術館、横浜みなと博物館など見どころたくさん!

もちろん横浜駅周辺も見逃せないスポットが多数あり、日本随一のお洒落な街として有名です。

そんな心ときめく西区について、駅を中心に街を見ていきましょう。

神奈川県の大動脈!横浜駅エリア

横浜駅
6社の鉄道会社が乗り入れています。使用できる路線は11路線!!2020年度の1日あたりの乗車人数は290,376人!
https://www.jreast.co.jp/passenger/

・JR京浜東北線
・JR根岸線
・JR東海道線
・JR湘南新宿ライン
・JR横須賀線
・JR横浜線
・京急本線
・東急東横線
・相鉄本線
・横浜市営地下鉄ブルーライン
・横浜高速鉄道みなとみらい線

横浜地下街 東急ストア、成城石井、ザ・ガーデン自由が丘、こだわりや、文化堂、ダイエーが利用でき、商業施設は横浜ベイクォーター、そごう横浜店、マルイシティ、ルミネ横浜、横浜ポルタ、ジョイナス(ダイヤモンド地下街)、髙島屋があります!
選択肢が多すぎて迷ってしまうくらい、買い物環境は整っています!

これだけでもすごいのに、駅は再開発中で、まだまだ進化し続けます!
https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

日本のサグラダファミリアと称されることもあるくらい、まだまだ発展途上の街です。

そして2022年には首都圏の住みたい街(駅)ランキング首都圏版1位は「横浜」で、5年連続トップという快挙!!

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2022syutoken_eki/

県外の人からも注目のエリアです!

横浜高速鉄道みなとみらい線利用可能エリア

新高島駅
横浜駅まで約2分!みなとみらいや赤レンガ倉庫、山下公園、中華街といった横浜の名所が近いです!

みなとみらい駅
横浜駅まで約4分!グロッサリーマーケット、カルディコーヒーファーム、成城石井等が利用でき、商業施設はMARK IS みなとみらい、クイーンズスクエア横浜等があります!
駅周辺の利便性はさながら、横浜駅も近く、アクセス・買い物等に不自由が少ない環境です!

京急本線利用可能エリア

戸部駅
横浜駅まで約2分!駅の西側に相鉄本線の「平沼橋駅」、東側に地下鉄ブルーラインの「高島町駅」があるので、実質3路線使えます。
まいばすけっとが利用でき、商店街は戸部大通り商店会があります!

横浜市営ブルーライン利用可能エリア

高島町駅
横浜駅まで約1分!横浜駅、桜木町駅も徒歩圏内!みなとみらいへのアクセスも良い!

相鉄本線利用可能エリア

平沼橋駅
横浜駅まで約2分!まいばすけっと、少し歩けばダイエー等もあります!横浜駅まで徒歩でも10分程度の利便性です!四季折々の花が楽しめる、横浜イングリッシュガーデンが徒歩圏内!

西横浜駅
横浜駅まで約4分!まいばすけっと、肉のハナマサが利用でき、藤棚商店街があります!

更に大きく分けると、「横浜駅」と「その他の1路線のみ利用可能エリア」に分けられますが、その他の1路線のみ利用可能エリアは、横浜駅までのアクセスが良いので、交通や買い物にさほど困りません。

西区の魅力は、既存の交通の利便性に加えて、これからもっと進化しつづける横浜駅の開発という未来の発展性があるところ、皆が住みたがる憧れの街というステータス感が魅力です。

神奈川県横浜市西区の特徴

神奈川県横浜市西区の特徴

子供から大人まで大人気の動物園
(野毛山動物園)

横浜駅周辺は、レジデンス需要のみらなず、オフィス店舗需要があります。

他のエリアも、横浜駅の発展に伴い、ますますの人流が期待できそうです。

これだけ、華やかな印象の区なのに、海の風を感じつつも、緑を身近で感じられる環境があります。
(区のHPより)
https://www.city.yokohama.lg.jp/nishi/shokai/kanko/spot/hana.html

西区の特徴は、横浜駅中心の繁華街・娯楽性を持ちながらも、海や緑といった自然環境が街に溶け込んでいることです。

都心部にいながらも、自然を味わえ、ファミリー層だけでなく、単身者層もどこかほっとできる環境が確保されているので、横浜が住みたい街の第1位に輝くのも、納得できます。

神奈川県横浜市西区の選定

神奈川県横浜市西区の選定

市場を見極めて、価値ある資産形成を
(みなとみらいのオフィスビルと高層マンション)

横浜駅周辺は、駅の開発の進捗を確認しましょう。

他のエリアは、住宅情報誌などで、新築マンションの販売状況をチェックし、これからの発展度合いを確認しましょう。

今が買い時か、売り時か、迷ったら…。

正直、不動産投資の経験者でも、未来の予測は難しいです。

ただ、巷の情報から策略を練ることは可能です。

人気のエリアは人気の需要を満たすべく、マンションや住宅が供給されていきます。

住宅情報誌等の間取りや設備・施設状況から、今の住宅のトレンドを掴むことが可能です。

購入する時、売却を決意した時、「この集合住宅は今の住宅のトレンドに適っているか」客観的に見つめましょう。

新築・築浅の物件の購入を考えるなら
設備の古さは気にならないでしょうから、エリアとして入居付・入居者確保相応しい利便性を持っているか把握!
(ポイント:駅から徒歩○分か・何の路線が使えるか・有名スポットが近くにあるか)

新築・築浅の物件の売却を考えるなら
満室稼働で売ることは勿論、これからエリアが横浜駅を中心に伸びて行くエリアか把握!
(ポイント:住宅情報誌等から周辺のマンションの竣工状況を把握)

築古物件を購入し、キャッシュフローを得たいなら
入居付・入居者確保のための建物設備のグレードアップ!
(ポイント:住宅情報誌等から今の住宅のトレンドを掴むこと)

築古物件を売却でキャピタルゲインを狙うなら
売却益を引き出すための建物設備のグレードアップ!
(ポイント:住宅情報誌等から今の住宅に足りないトレンドの付加を検討)

以上のことをしっかりと考えましょう。

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