川崎市高津区で選ぶ

神奈川県川崎市高津区で投資用物件を選ぶ

神奈川県川崎市高津区の魅力

神奈川県川崎市高津区の魅力

溝口繁華街の脇には風情ある橋が
(高津区溝口2丁目の大石橋)

溝の口を中心とした利便性と過ごしやすさ!”神奈川県川崎市高津区”で不動産投資!

神奈川県川崎市高津区の2022年7月1日現在の人口は、234,461人・115,783世帯です。
https://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000141816.html
(川崎市公式ウェブサイト内の川崎市の世帯数・人口.XLS参照)

川崎市には元々多くの工場や研究開発拠点が存在し、高津区も例に漏れずNECや富士通といった企業が拠点を構えています。

また溝口(溝の口)を中心地に商業施設も充実し、二子新地駅からすぐの多摩川ではバーベキュー場が設置されているため、休日は多くの人で賑わいます。

それでは川崎市高津区の主な駅を中心に街を見ていきましょう。

高津区の中心!溝の口エリア

東急田園都市線・大井町線「溝の口駅」、JR南武線「武蔵溝ノ口駅
東急大井町線・東急田園都市線利用可能!乗換なしで渋谷駅まで約16分!JR南武線利用可能!
再開発により街は発展しました。
(再開発事業はコチラ https://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/26-2-1-7-0-0-0-0-0-0.html

駅前にはノクティプラザ、エトモ、マルイファミリー、フィオーレの森といったした商業施設が複数あり、買い物や外食に便利です。
駅直結の東急ストア、パントリー 、マルエツ、オーケーもあります。
商店街も溝ノ口駅前商店街(ポレポレタウン)、溝の口駅西口商店街、溝口駅前ストアー、溝口大山街道振興会があります!

JR南武線利用可能エリア

津田山駅
JR南武線利用可能!武蔵溝ノ口駅まで約2分!武蔵小杉駅まで約9分!マックスバリュ、コンビニの利用が可能!駅から歩いて5分程度のところに、川崎市子ども夢パークという子どもが自由に遊べる場があります。
2003年7月に川崎市が「川崎市子どもの権利に関する条例」をもとにつくった施設であり、川崎市が決めた子どもについての約束を実現する場です。
(HPより https://www.yumepark.net/

久地駅
JR南武線利用可能!武蔵溝ノ口駅まで約4分!武蔵小杉駅まで約11分!乗り換えが生じますが、約15分で二子玉川に行くこともできます!トップパルケ、フレスコで生活用品の買い物可能です!

東急電鉄利用可能エリア

梶が谷駅
東急田園都市線利用可能!乗換なしで渋谷駅まで約24分!国道246号があるため車でも移動も快適!東急ストア、まいばすけっとが利用できます!また、エルカジ通り(梶が谷駅前通り振興会)という商店街もあります!お隣の駅が溝の口駅です!

高津駅
東急大井町線・東急田園都市線利用可能!乗換なしで渋谷駅まで約19分!溝の口駅東急ストアが利用できます!お隣の駅が溝の口駅です!

二子新地駅
東急大井町線・東急田園都市線利用可能!乗換なしで渋谷駅まで約18分!多摩川沿いにあり散歩や運動で心身のリフレッシュ可能!富士ガーデン 、魚市、まいばすけっとが利用できます!二子玉川駅がお隣の駅です!

高津区は、溝の口を中心とした利便性と共に、各エリアには都心の喧騒を離れた落ち着き、子育てしやすい施設、身近な自然、といった毎日の生活が過ごしやすい環境が整っています。

都心部までのアクセスの良さに加えて、人が心身を落ち着けて過ごしやすい、といったところが高津区の魅力です。

神奈川県川崎市高津区の特徴

神奈川県川崎市高津区の特徴

休日の多摩川ではバーベキューが大人気
(バーベキューのイメージ)

溝の口はレジデンス需要のみならず、オフィス店舗需要が期待できます。

他のエリアは今街に根付き、人の生活を快適にしている施設や街並みに着目しましょう。

子育てしやすい環境や心身がリラックスできる環境が身近にあるならば、今の子供が将来大人になった時、街に住み続ける可能性があります。

街は再開発や建物の完成から、街としての発展→円熟期→定着、がサイクルとしてあります。

高津区は、子育て支援プロジェクトやオリジナルの婚姻届も実施しており、今まで住んでいる高齢者への支援だけでなく、これから街を育てていく若者・子育て世代にも力を入れています。
(HPより https://www.city.kawasaki.jp/takatsu/page/0000098613.html
(HPよりhttps://www.city.kawasaki.jp/takatsu/page/0000138219.html

高津区の街の発展性は、街がこれから円熟期を迎えるにあたり、若者・子育て世代がどう街に馴染み、定着していくか、にあると言っても過言ではないでしょう。

また、同時にこれが高津区の特徴と言えます。

神奈川県川崎市高津区の選定

神奈川県川崎市高津区の選定

東急線沿線は、もちろん東急ストアが充実
(梶が谷駅前)

都心部へのアクセス、買い物施設等の把握は勿論、行政の子育て支援等これから街を育てていく若い世代が街に居やすい要素の把握を行いましょう

人流が多く、商業施設のある溝の口駅エリアは人気なので、当然家賃(購入価格)が高めです。

他のエリアを狙うなら、購入価格や利回りだけでない、街の魅力を加味した上で、入居付・入居者確保を考えましょう。

ファミリー層に長く住んでもらいたいなら、部屋数・間取りの確保、単身者層に長く住んでもらいたいなら、宅配ボックスや共用部の防犯性を考えましょう。

テレワークやオンライン学習が定着した今、ネット無料やWi-Fi使用可能といったネット環境の充実は必須です。

また高津区は溝口から西側は丘となっているため、急坂や階段が多いエリアも多数存在します。

坂が多く大変と考えるより、綺麗な夜景が毎日見られるとプラスに捉え、うまく入居戦略に取り入れましょう。

また築古物件の場合は、入居付・入居者確保のためのグレードアップ費用もプラスアルファで考えると良いでしょう。

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