足立区で選ぶ

東京都足立区で投資用物件を選ぶ

東京都足立区の魅力

足立区の魅力

2008年に開業した舎人ライナー
(荒川に架かる扇大橋と舎人ライナー)

発展途上!街もこれから変わる!”足立区”で不動産投資!

足立区の2022年6月1日現在の人口は、690,222人・363,679世帯です。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/koseki/ku/aramashi/toke-nenre_r40601.html

足立区と言うと、治安に対して少し不安というイメージをお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、近年の再開発でだいぶ街の印象も変わりました。

過去の再開発事業はこちら。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/machi/toshi/shigaichikaihatsu/index.html

2021年には、文教大学が東武スカイツリーライン谷塚駅から徒歩約13分、竹ノ塚駅からバス約20分、つくばエクスプレス六町駅からバス約15分の場所に、東京あだちキャンパスを開校しました!

駅を中心に、足立区の魅力を見ていきましょう!

アクセスがよかったり、人流のあるエリア

北千住駅
つくばエクスプレス・東武伊勢崎線・JR常磐線・東京メトロ日比谷線・東京メトロ千代田線利用可能!駅周辺に商業施設があり、人流があります!

綾瀬駅
東京メトロ千代田線JR常磐線利用可能!駅周辺はスーパー・コンビニ等あり、生活便利!ハト公園など、憩いの場もあります!

千住大橋駅
京成本線利用可能!上野駅まで直通約13分でアクセス!ショッピングセンターポンテポルタ千住店があります。

六町駅
つくばエクスプレス利用可能!秋葉原まで乗り換えなしで約15分!ただ、買い物施設や飲食店が少なくて不便な面もあります。

見沼代親水公園駅
都営日暮里舎人ライナー利用可能!始発駅です。上野駅・東京駅までは日暮里駅乗り換えで約26分・約31分でアクセス可能!公園もあり、緑がやさしい環境です。

西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー利用可能!東京駅まで約31分!日暮里駅、赤羽駅などへ向かうバスも利用可能!公園が駅周辺に複数あり!スーパーやドラッグストアが点在しております!

各ビックターミナルへはアクセスよくないが、各エリアで自然を楽しめたり、相場が安いエリア

北綾瀬駅
東京メトロ千代田線利用可能!始発駅です。駅前にはコンビニが点在し、谷中公園やしょうぶ沼公園があります。

舎人公園駅
都営日暮里・舎人ライナー利用可能!舎人公園の中にある舎人公園駅は、周囲が自然に囲まれています!

江北駅
都営日暮里・舎人ライナー利用可能!駅前にスーパーやコンビニ、ホームセンターなどもあります!
荒川が近くにあり、ジョギングや散歩をしている人を楽しむ人も!

小菅駅
東武伊勢崎線利用可能!北千住と綾瀬に挟まれた地域です。人通りが少なく、女性の一人暮らしやファミリー層にはあまり向いていないです。家賃相場が安いです。

西新井駅
東武大師線、東武伊勢崎線利用可能!アリオ西新井などの商業施設、TOHOシネマズ西新井もあります!

レトロな雰囲気を醸し出しているエリア

竹ノ塚駅
東武伊勢崎線利用可能!西友等あり、買い物便利!
古い建物が多く、レトロな感じの街並みです。

梅島駅
東武伊勢崎線利用可能!下町の風情が残る街並みです。駅前に東武ストアなどのスーパーや飲食店があります。

五反野駅
東武伊勢崎線利用可能!スーパーや飲食店複数あります!駅裏にパチンコ店や飲み屋があり、少し騒がしい一面もあります。

大師前駅
東武大師線利用可能!スーパーやコンビニ、飲食店が点在しています。憩いの場の公園もあります。

青井駅
つくばエクスプレス利用可能!青井兵和通り商店街や西友があります!

牛田駅
東武伊勢崎線利用可能!駅前には飲食店が少しある程度です。京成本線の「京成関屋駅」も隣接しています。

京成関屋駅
京成電鉄利用可能!昔ながらの街並みで、閑静な住宅街です。

舎人駅
都営日暮里・舎人ライナー利用可能!「マルエツ」「ビッグ・エー」「しまむら」「ユニクロ」「中央卸売市場北足立市場」などがあり、買い物が便利!ファミリー向けや単身向けの物件が多くあります。

谷在家駅
都営日暮里・舎人ライナー利用可能!駅周辺には、江北北部緑道公園、谷在家公園、諏訪木東公園、舎人公園など、公園は複数あり、自然に癒やされる環境です。

足立小台駅
都営日暮里・舎人ライナー利用可能!荒川と墨田川に囲まれた自然が身近なエリア!駅の周辺にはスーパーやホームセンターなどがあります!

高野駅
都営日暮里舎人ライナー利用可能!東京駅まで約30分!駅周辺には飲食店が多く、外食を楽しめます!

扇大橋駅
日暮里舎人ライナー利用可能!西日暮里駅あるいは、終点の日暮里駅まで出て、地下鉄やJR線に乗り換えて、各ビックターミナルへアクセス可能!
ライフ・業務スーパー・ビッグ・エーが利用できます!

堀切駅
東武伊勢崎線利用可能!乗り換えなしで浅草駅まで約13分、北千住駅まで約4分!曳舟駅や北千住駅で乗り換えれば、半蔵門線、日比谷線などが利用できます!
スーパーやファーストフードがあり、生活便利!

アクセスがよかったり、人流のあるエリア、各ビックターミナルへはアクセスよくないが、各エリアで自然を楽しめたり、相場が安いエリア、レトロな雰囲気を醸し出しているエリア、大体この3つのエリアに分けられます。

足立区の魅力、それは区として発展途上のため、マイナスなイメージがあるエリアも数年後には雰囲気ががらりと変わる可能性を秘めていることです!
https://www.city.adachi.tokyo.jp/documents/27035/area3.pdf

東京都足立区の特徴

東京都足立区の特徴

生活がしやすいエリアとも言える足立区
(大谷田一丁目団地付近)

アクセスがよかったり、人流のあるエリアは、オフィス需要・単身層需要・ファミリー層需要を見込めます。

街にあるもの(商業施設・スーパー・公園等)を把握し、エリアの雰囲気をしっかり掴みましょう。

各ビックターミナルへはアクセスよくないが、各エリアで自然を楽しめたり、相場が安いエリアは、今その場所で満足して生活している人に着目しましょう。

実際に街を歩くことをおすすめします。

レトロな雰囲気を醸し出しているエリアは、将来的に開発等されたら、キャピタルゲイン(売却益)が出る可能性もあり、穴場と言えますが、区の再開発の情報や住宅情報をこまめにチェックし、エリアとしての将来性を見極めましょう。

足立区の特徴は、この3つのエリアがうまく溶け合い、人々の生活が成り立っているところにある、と言えるでしょう。

東京都足立区の選定

東京都足立区の選定

駅の利便性が高まれば街も豊かに
(2019年2月竹ノ塚駅前)

人流のある地域なら、やはり古いよりは新しい、設備が整っていないよりかは整っている、不便よりは便利、という借り主(消費者)の視点で物件を選定しましょう。

築40年よりかは、築5年!オートロックなしよりかは有!

駅徒歩15分よりかは、徒歩5分!

価格(家賃・購入価格)と築年数・設備・駅からの距離を秤にかけましょう。

築年数・設備・駅からの距離の全てを入居付・入居者確保に充てられなくても、例えば駅から遠い・築も新耐震ギリギリならネット通販の利用も考え、宅配ボックスを設置してもいいかもいれません。

治安に不安を持つイメージの地域なら、住んでくれる人の不安を払拭するために、建物にオートロック・TVインターホン・ライトを設置するなどして、建物のグレードをあげましょう。

レトロな雰囲気を醸し出しているエリアは、発展の余地があるかないかも加味しつつ、今住んでいる人が長く住んでくれるように、インターネット環境が整っていないならインターネット環境を整えたり、築があまりに古いなら外壁塗装や高圧洗浄を考えましょう。

いずれのエリアも、今ある物件が新築あるいは築浅・アクセスのよいエリア・駅から徒歩5分以内の3つの条件を満たさないようであれば、入居付・入居者確保に必要な仕掛けや金銭も考慮すると良いでしょう。

3つの条件を満たす場合でも、建物はどんどん経年劣化していくので、入居付・入居者確保に必要な仕掛けや金銭もいずれは必要になることを頭に入れておきましょう。

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